by masahat.news

Nov 27, 2025

(5)

Share

الرياض ، السعودية

أعلن مجلس الوزراء السعودي عن اعتماد تعديلات جوهرية على نظام التسجيل العيني للعقار، في خطوة تهدف إلى تعزيز الشفافية وحماية حقوق الملاك، إضافة إلى دعم الاستثمارات المحلية والدولية في القطاع العقاري. واعتبرت الهيئة العامة للعقار هذه التعديلات نقلة نوعية نحو تطوير بيئة استثمارية أكثر موثوقية، وتسهيل التداولات العقارية في المملكة.

تنقل التعديلات النظام العقاري من تسجيل الأفراد إلى تسجيل الوحدة العقارية نفسها، مع تحديد دقيق لموقعها باستخدام الإحداثيات الجيومكانية. ويتيح هذا النهج القضاء على ازدواجية الصكوك وتداخل الملكيات، ومنح الصكوك العقارية حجية قانونية قوية لا تقبل الطعن. وتعتبر هذه الخطوة أساسًا لتعزيز ثقة المستثمرين الأجانب والمحليين، خصوصًا في المشاريع الكبرى مثل المجمعات السكنية، والمناطق التجارية، والمناطق الاقتصادية الخاصة.

تأتي هذه التعديلات ضمن توجهات المملكة لتعزيز القطاع العقاري كأحد المحركات الأساسية للاقتصاد غير النفطي في إطار رؤية 2030. ويستهدف النظام الجديد رقمنة الملكيات العقارية، وإيجاد قاعدة بيانات وطنية دقيقة تسهل التخطيط الحضري، وتدعم تطوير المدن الذكية والمشاريع العمرانية الكبرى في المملكة، بما يعزز تنافسية السوق السعودي عالميا.

تشير التحليلات إلى أن اعتماد التسجيل العيني سيسهم في تسريع صفقات العقارات وتقليل الوقت اللازم لنقل الملكية، كما يسهل الحصول على التمويل العقاري من البنوك وشركات التمويل الدولية، عبر تقليل المخاطر المرتبطة بالرهن العقاري. ويُتوقع أن يؤدي النظام الجديد إلى زيادة الاستثمارات الأجنبية في السوق العقاري السعودي، لا سيما في المدن الكبرى والمناطق الاقتصادية المتقدمة مثل الرياض، جدة، والشرق الأوسط الصناعي.

تضمنت التعديلات تحسين إجراءات التسجيل الأول للعقارات، مع تقديم خدمات رقمية متقدمة لتسجيل الملكيات، ودعم عمليات المسح الجوي والميداني باستخدام أحدث التقنيات لضمان دقة البيانات. وتعكس هذه الخطوة التزام المملكة بتطبيق أفضل الممارسات العالمية في إدارة الأراضي والممتلكات، بما يواكب المعايير الدولية ويعزز الشفافية في سوق العقارات السعودي.

يُتوقع أن يؤدي النظام الجديد إلى خفض حالات النزاع القانوني وتسريع تداول العقارات، بما يعزز استقرار السوق وأسعار العقارات، ويزيد من ثقة المستثمرين الدوليين. كما توفر البيانات المكانية الدقيقة أداة مهمة للمخططين الحضريين والمطورين العقاريين الدوليين لتقييم الفرص الاستثمارية بدقة، ودعم خطط النمو المستدام للمدن الذكية والمشاريع السكنية والتجارية الكبرى.