by masahat.news

Dec 08, 2025

(5)

Share

دبي ـ الإمارات

في أكبر تحول رقمي يشهده سوق العقارات في دبي منذ سنوات، أعلنت منصة «بيوت» أن تقنيتها المدعومة بالذكاء الاصطناعي «تروإستميت» (TrueEstimate) تجاوزت حاجز إصدار نصف مليون تقرير تخمين سعري فوري ومجاني لعقارات دبي خلال 18 شهراً فقط منذ إطلاقها في يونيو 2024، بدقة معلنة تتخ 97%.

الأرقام تؤكد ثورة حقيقية في سلوك السوق:

- من 6% فقط من العقارات الجاهزة كانت مرفقة بتقرير تخمين رقمي في 2023

- إلى أكثر من 60% من العقارات الجاهزة المعروضة للبيع حالياً في دبي مدعومة بتقرير «تروإستميت»

- أكثر من 50% من الشقق والفلل الجاهزة المُدرجة على منصات العقارات الكبرى تحمل التقرير الآن

حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ومجموعة دوبيزل، وصف الإنجاز بأنه «نقطة اللاعودة في شفافية السوق العقاري بدبي»، مؤكداً أن «العميل والوسيط والمستثمر لم يعد يقبل تقديراً شفوياً أو حسب الرأي الشخصي، بل يطلب رقماً مدعوماً ببيانات حقيقية وفورية قبل أي خطوة شراء».

وأظهرت البيانات الداخلية للمنصة أن 75% من التقارير المصدرة تتركز على الشقق والشقق الفندقية، بينما تشكل الفلل 25%، وأن المناطق الأكثر طلباً على التقارير هي:

- قرية جميرا الدائرية

- دبي مارينا

- وسط مدينة دبي (داون تاون)

- نخلة جميرا

- الخليج التجاري

وتوفر «تروإستميت» للمستخدم تقريراً مفصلاً في ثوانٍ يتضمن السعر المتوقع للوحدة، نطاق الأسعار في المبنى نفسه، متوسط العائد الإيجاري، تاريخ آخر صفقة في العمارة، ومقارنة مع الوحدات المشابهة في نصف قطر 500 متر، مما جعلها أداة أساسية في مفاوضات البيع والشراء.

ويقول خبراء السوق إن هذا الاعتماد المتسارع على التخمين الآلي قلّص الفجوة بين سعر الطلب وسعر الصفقة الفعلية بنسبة ملحوظة، وأسهم في تسريع إتمام الصفقات الجاهزة، وخفض نسبة الصفقات الملغاة بسبب «المفاجأة السعرية» في المراحل النهائية.

ويأتي هذا الإنجاز بالتزامن مع إطلاق دائرة الأراضي والأملاك في دبي نظامها الرسمي للتخمين بالذكاء الاصطناعي، مما يؤكد أن دبي باتت اليوم السوق العقاري الأكثر شفافية واعتماداً على البيانات في منطقة الشرق الأوسط بأكملها، وأن عصر «التقدير بالنظر» انتهى إلى غير رجعة.