by masahat.news

Dec 17, 2025

(5)

Share

دبي، الإمارات

في نقلة استثنائية تجاوزت التوقعات التقليدية للسوق العقاري، شهدت دبي خلال الأشهر الماضية سلسلة من الصفقات الفردية التي لم ترفع سقف الأسعار فحسب، بل أعادت تعريف مفهوم القيمة والندرة في قطاع الرفاهية الفائقة عالمياً.

تصدرت هذه القائمة صفقة بنتهاوس بوجاتي التاريخية، حيث باعت شركة بينغاتي بروبرتيز (Binghatti Properties) بالتعاون مع علامة بوجاتي (Bugatti) العالمية وحدة سكنية ضمن مشروع Bugatti Residences by Binghatti مقابل ما يقارب 550 مليون درهم إماراتي (حوالي 150 مليون دولار)، مسجلة بذلك سعراً قياسياً للمتر المربع في منطقة الأعمال بلغ 11,650 درهماً.

وجاءت في المرتبة الثانية صفقة فيلا نخلة جميرا الشاطئية التي تم بيعها مؤخراً بقيمة 161 مليون درهم. قام بتطوير هذه الفيلا الفاخرة المطور الإماراتي 25 Degrees، وقد تولت شركة دبي سوثبيس إنترناشونال ريالتي (Dubai Sotheby’s International Realty) إدارة وتسويق وإتمام هذه الصفقة القياسية.

أما الصفقة الثالثة الأبرز فتمثلت في بيع فيلا فاخرة في جزيرة جميرا باي (Jumeirah Bay Island) بقيمة اقتربت من 330 مليون درهم. غالباً ما تكون هذه العقارات الفاخرة مستقلة (Custom-built)، وقد تمت إدارة عملية البيع هذه أيضاً من قبل شركة الوساطة الراقية دبي سوثبيس إنترناشونال ريالتي.

وحققت منطقة Emirates Hills صفقة رابعة مميزة ببيع قصر \"ذا ماربل بالاس\" (The Marble Palace) الفاخر الذي تجاوزت قيمته 425 مليون درهم. تم تطوير مجتمع إميريتس هيلز الأصلي من قبل إعمار بروبرتيز (Emaar Properties) كواحدة من أرقى المجتمعات السكنية، وعادةً ما تتم إدارة بيع هذه القصور الخاصة المستقلة من قبل شركات الوساطة الفاخرة الرائدة في السوق.

واختتمت القائمة صفقة أمان ريزيدنس في جميرا، حيث بيعت وحدة سكنية فاخرة ضمن مشروع Aman Residences بأسعار قاربت 126 مليون درهم، وهي صفقة تعكس التحول العالمي نحو دمج تجارب الضيافة الفاخرة مع السكن الدائم.

تأثير مضاعف على منظومة السوق بأكملها

أحدثت هذه الصفقات الخمس تأثيراً متعدد الأبعاد على سوق دبي العقاري، حيث ساهمت في رفع متوسط أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 24.4% خلال العام الحالي، كما عززت ثقة المستثمرين الدوليين في متانة السوق وقدرته على استيعاب استثمارات ضخمة، مع زيادة نسبة المشترين من خارج الدولة لتصل إلى 60% من إجمالي المشترين في فئة العقارات الفائقة الفخامة.

استشراف مستقبل القطاع الفاخر

تشير البيانات إلى أن نمو سوق العقارات الفاخرة في دبي يتسارع بنسبة 20% سنوياً، مع توقع وصول إجمالي الاستثمارات الخاصة في القطاع السكني إلى 10.3 مليار دولار بنهاية العام الجاري. ومن المتوقع أن يشهد الربع الأول من 2026 إطلاق مشروع Mercedes-Benz Places بقيمة 30 مليار درهم، إضافة إلى استكمال مشروع Burj Binghatti Jacob & Co. Residences الذي سيصبح أطول برج سكني موّسع في العالم.

تؤكد هذه المؤشرات أن دبي لم تعد مجرد سوق عقاري إقليمي، بل تحولت إلى منصة عالمية للاستثمار في فئة الرفاهية الفائقة، حيث تتنافس مع مراكز مالية تقليدية مثل لندن ونيويورك وهونغ كونغ، مدعومة ببيئة تنظيمية متطورة وبنية تحتية لا تضاهى واستقرار سياسي واقتصادي يجعلها الوجهة المفضلة للأثرياء والمستثمرين المؤسسيين على حد سواء.