by masahat.news

Dec 21, 2025

(5)

Share

محار الحسن، مساحات

يشهد القطاع العقاري في دول الخليج العربي تحولاً متسارعاً مدفوعاً بتبني التقنيات الرقمية الحديثة، وفي مقدمتها تقنية البلوك تشين، التي تجاوزت ارتباطها بأسعار العملات المشفّرة مثل بيتكوين، لتصبح أداة محتملة لإعادة هيكلة منظومة التطوير والتداول العقاري في المنطقة.

وتتميّز أسواق الخليج، ولا سيما في الإمارات والسعودية وقطر، بضخامة المشاريع وتعدد أطراف الصفقات، ما يجعلها بيئة خصبة لتطبيق حلول رقمية قادرة على تسريع الإجراءات وتعزيز الشفافية وخفض التكاليف التشغيلية.

 البلوك تشين كحل لتحديات السوق العقاري الخليجي

يعتمد القطاع العقاري الخليجي تقليدياً على منظومات تسجيل وإجراءات قانونية معقدة، رغم تطورها النسبي مقارنة بأسواق أخرى. وتوفر البلوك تشين نموذجاً بديلاً قائماً على سجل رقمي موحد وغير قابل للتلاعب، يتيح توثيق الملكيات وتتبع الصفقات داخل شبكة واحدة.

في أسواق مثل دبي وأبوظبي والرياض، حيث تتداخل الاستثمارات المحلية مع رؤوس الأموال الأجنبية، يمكن لهذه التقنية أن تعزز الثقة بين الأطراف، خاصة في الصفقات العابرة للحدود، وتحد من النزاعات المتعلقة بالملكية والتسجيل.

 العقود الذكية وتقليص زمن الصفقات

يمثل استخدام العقود الذكية خطوة متقدمة في تطوير المعاملات العقارية الخليجية، إذ تسمح بتنفيذ بنود البيع والشراء تلقائياً عند استيفاء الشروط، دون الاعتماد الكامل على الوسطاء التقليديين.

هذا التحول قد يقلّص زمن إتمام الصفقات من أسابيع إلى أيام، وربما ساعات، وهو ما يتماشى مع توجه دول الخليج نحو المدن الذكية والاقتصادات الرقمية، كما يظهر في مشاريع كبرى في الإمارات والسعودية.

 المدفوعات الرقمية ودور بيتكوين

مع تصاعد الاهتمام بالمدفوعات الرقمية في الخليج، تبرز العملات المشفّرة، وفي مقدمتها بيتكوين، كأدوات محتملة في تسوية بعض الصفقات العقارية مستقبلاً، خصوصاً في التعاملات الدولية.

وتُظهر تجارب عالمية أن أنظمة الدفع القائمة على البلوك تشين قادرة على تسوية المعاملات خلال ثوانٍ، مقارنة بالأيام التي تستغرقها التحويلات المصرفية التقليدية، ما يمنح المستثمرين الخليجيين مرونة أعلى في إدارة السيولة.

 ترميز العقارات وفتح آفاق استثمارية جديدة

أحد أكثر التطبيقات جذباً في الأسواق الخليجية هو ترميز الأصول العقارية، والذي يسمح بتقسيم الملكية إلى حصص رقمية قابلة للتداول. هذا النموذج قد يفتح الباب أمام مشاركة أوسع من المستثمرين الأفراد والمؤسسات، ويعزز سيولة الأصول العقارية عالية القيمة.

ويرى مختصون أن هذه الآلية تتماشى مع توجه الخليج نحو جذب الاستثمارات الأجنبية وتنويع القنوات التمويلية، رغم الحاجة إلى أطر تنظيمية واضحة لضمان حماية المستثمرين.

 الشفافية وحوكمة السوق العقاري

كما تتيح البلوك تشين تتبع سعر بيتكوين بشفافية عالية، يمكن توظيفها في تسجيل الملكيات العقارية وتاريخ الصفقات في دول الخليج، ما يعزز الحوكمة ويحد من التلاعب، ويدعم ثقة المستثمرين الدوليين بالأسواق المحلية.

 لماذا يهم بيتكوين المستثمر العقاري في الخليج؟

بالنسبة للمستثمرين العقاريين في الخليج، لم يعد سعر بيتكوين مجرد مؤشر رقمي، بل بات يعكس مدى تبني الأسواق العالمية لتقنيات البلوك تشين. ومع توسع استخدام هذه التقنية في العقارات، قد يصبح أداء العملات المشفّرة أحد المؤشرات غير المباشرة على التحول الرقمي في أسواق الأصول.