by masahat.news

Dec 21, 2025

(5)

Share

دبي، الإمارات

بات حلم تملك منزل في دبي أكثر قرباً من الواقع بالنسبة للمقيمين من أصحاب الدخل المتوسط، حيث تشير تقارير وتحليلات حديثة إلى أن البنوك في الإمارات العربية المتحدة أصبحت أكثر انفتاحاً على منح قروض الرهن العقاري للأفراد الذين يقع راتبهم الشهري بين 15,000 و 20,000 درهم إماراتي، بل إن بعض البنوك قد تنظر في طلبات من يحصلون على راتب لا يقل عن 10,000 درهم، وإن كان ذلك بشروط أكثر انتقائية.

وأكد فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة \"سبرينجفيلد بروبيرتيز\"، أن امتلاك منزل في الإمارات أصبح \"ممكناً بشكل متزايد\" لمن يقع دخلهم الشهري في هذا النطاق، بشرط أن يكون لدى المشتري الدفعة المقدمة المطلوبة وأن يكون لديه التزامات مالية حالية يمكن إدارتها ولا تشكل عبئاً كبيراً على دخله.

ويشير الخبراء إلى أن المفتاح لتحقيق هذا الحلم يكمن في عدة عوامل مترابطة، منها اختيار المجتمعات السكنية الميسورة التكلفة، والتركيز على الوحدات الأصغر مساحة، ووجود تاريخ وظيفي مستقر لدى المقترض، فضلاً عن مستوى مديونية منخفض ومحدود. ومن بين المجتمعات المقترحة لهذه الفئة: \"دبي ساوث\"، و\"المدينة الدولية\"، وأجزاء من \"جميرا فيليدج سيركل\"، و\"دبي سليكون أواسيس\"، و\"دبي برودكشن سيتي\"، و\"ليوان\"، بالإضافة إلى أجزاء من \"دبي لاند\"، حيث تتميز هذه المناطق بتسعير تنافسي وبنية تحتية محسنة.

وحذر أندرو كامينغز، رئيس قسم الوكالة السكنية في \"سافيلز الشرق الأوسط\"، المشترين من التركيز على عامل السعر فقط، ناصحاً إياهم بعدم إغفال الأساسيات مثل جودة المطور، ورسوم الخدمة، وسيولة إعادة البيع في السوق الثانوية، حتى عند النظر في خيارات الشقق قيد الإنشاء التي قد تقدم خطط سداد ميسرة.

يأتي هذا التطور بالتزامن مع إطلاق حكومة دبي مؤخراً لمبادرة \"التملك لأول مرة\"، والتي تمنح المقيمين خصومات مباشرة تصل إلى 10% على صفقات العقارات، وتتيح مد فترة سداد الرهن العقاري إلى 18 عاماً إذا استوفى المتقدم المعايير الأخرى، وذلك في إطار خطة طموحة لجذب أكبر عدد ممكن من ملاك العقارات الجدد إلى الإمارة.

ويؤكد الخبراء على أهمية أن يبدأ الراغبون في التملك باستكشاف خيارات الرهن العقاري مبكراً، مع الأخذ في الاعتبار التكاليف المباشرة والطويلة الأجل، واستخدام قوائم مرجعية خاصة بالمشترين لأول مرة لضمان إدارة النفقات بكفاءة، مما يمهد الطريق لتحقيق الاستقرار السكني في واحدة من أكثر الأسواق العقارية ديناميكية في العالم.