by masahat.news

Dec 27, 2025

(5)

Share

دبي، الإمارات

تُسجل سوق العقارات السكنية الحرة في دبي أرقاماً قياسية غير مسبوقة تُبرز تحولاً جوهرياً في بنيتها الأساسية، حيث أظهرت بيانات حديثة ارتفاع متوسط قيم الفلل بنسبة صادمة بلغت 206٪ فوق مستويات ما بعد الجائحة، لتتجاوز بذلك ذروة السوق التاريخية في عام 2014 بما يقارب 86٪. هذا الأداء الاستثنائي، الذي يشير إليه خبراء القطاع كعلامة على نضج السوق ومرونته، يقوده طلب حقيقي متجذر في جودة الحياة والاستقرار طويل الأجل، بعيداً عن دوافع المضاربة التقليدية.

وتكشف البيانات التفصيلية أن نمو القيمة الرأسمالية السنوي للفلل قفز إلى 25.5٪ خلال العام الجاري 2025، مسجلاً أقوى أداء في جميع الدورات السوقية السابقة لدبي. وقد تركزت أعلى نسب التقدير في المجمعات السكنية المتميزة التي تجمع بين التخطيط المتكامل والعرض المحدود، مثل جميرا آيلاندز، النخلة، والجرين كوميونيتي ويست، بالإضافة إلى ذا ميدوز، فيكتوري هايتس، ومودون.

من جهته، علّق بدر الراشد البلوشي، رئيس مجلس إدارة شركة \"أرابيان جلف بروبيرتيز\"، بأن هذا الأداء يعكس تحولاً بنيوياً في المشهد العقاري للإمارة، حيث أصبح الطلب يُقاس بمقاييس الجودة والموقع والقيمة المستدامة، مما يُنذر بدورة سوقية أكثر صحة وقدرة على الصمود. وأضاف أن القطاع الفاخر يبقى الأكثر حيوية، مع استمرار جذب مواقع النخبة مثل تلال دبي، البراري، وسط مدينة دبي، وخليج الأعمال للمستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية.

ولم يقتصر زخم النمو على قطاع الفلل وحده، فقد نجحت أسعار الشقق السكنية للمرة الأولى منذ عقد في تجاوز ذروتها السابقة المسجلة عام 2014. وشهدت مجمعات سكنية بارزة مثل رمرام، واحة دبي للسيليكون، ذا غرينز، ومجمع دبي لاند السكني مكاسب قوية، بدعم من تدفقات السكان المتواصلة والطلب المتزايد على وحدات السكن المتوسط الذي يلبي احتياجات شريحة واسعة من المقيمين.

ويرى المحللون أن هذه القفزة التاريخية تُعزى إلى مجموعة من العوامل الهيكلية العميقة، يأتي في مقدمتها استقرار الأطر التنظيمية وثقة المستثمرين والمقيمين في سياسات الإقامة طويلة الأمد، إلى جانب التحسن المستمر في البنية التحتية والخدمات الحضرية التي ترفع من جاذبية المدينة كوجهة عالمية للعيش والاستثمار. كما تلعب الاستراتيجية الحضرية الطموحة لدبي، التي تهدف إلى إنشاء مجتمعات متكاملة وذكية، دوراً محورياً في تعزيز القيمة طويلة الأجل للعقارات، خاصة في المشاريع الجديدة التي تواكب تطلعات سكان المستقبل.

وبشكل عام، تُرسي هذه المؤشرات القوية أساساً متيناً لمستقبل سوق عقاري أكثر استقراراً واستدامة في دبي، يحولها من سوق للمضاربة قصيرة الأجل إلى وجهة للاستثمار الواعي والتملك العائلي طويل المدى، مما يُعيد تعريف معايير النجاح في واحدة من أكثر أسواق المنطقة ديناميكية.