by masahat.news

Dec 29, 2025

(5)

Share

> M: الإمارات على قمة العالم.. سوق عقارية تحطم الأرقام

2025 عام حافل بالنجاحات والتوقعات الإيجابية

أبوظبي، الإمارات

شهد عام 2025 أداءً قياسياً استثنائياً للسوق العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة. جاء هذا النجاح الكبير نتيجة عوامل عديدة قوية تدعم بعضها البعض، أهمها النمو الاقتصادي القوي الذي تشهده الدولة، والتدفق المستمر للاستثمارات الأجنبية التي تتجه نحو الإمارات، بالإضافة إلى المبادرات الحكومية الذكية التي تشجع على الاستقرار والاستثمار، مثل توسيع برامج التأشيرات الذهبية وإطالة فترات الإقامة.

وتظهر الأرقام الرسمية والتحليلات مدى قوة هذا الأداء. ففي إمارة دبي، أظهرت البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وتحليلات DXB Interact أن قيمة المعاملات العقارية خلال الأشهر التسعة الأولى من العام وحده تجاوزت 498.8 مليار درهم إماراتي. وبلغ عدد هذه المعاملات أكثر من 158,200 معاملة. وهذا يعني أن السوق في دبي تجاوزت الرقم القياسي المسجل في عام 2024 بأكمله، حيث كانت نسبة الزيادة في حجم المعاملات 20.5%، وفي قيمتها 32.3%.

أما في إمارة أبوظبي، فقد كان الأداء متميزاً أيضاً. حيث أفاد مركز أبوظبي العقاري (ADREC) بأن قيمة المعاملات في الأشهر التسعة الأولى وصلت إلى 94 مليار درهم، مسجلة نمواً مذهلاً بنسبة 43.3% في القيمة، و 48% في عدد وحجم المعاملات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

واستمر الطلب القوي والمستقر على العقارات السكنية بأنواعها، مما دفع الأسعار للارتفاع بمعدلات سنوية تتراوح بين 10% إلى 12% وفقاً لتقرير Knight Frank للربع الثالث من العام. ومن ناحية أخرى، شهدت أسعار الإيجارات تباطؤاً طفيفاً في وتيرة نموها، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى زيادة عدد الوحدات السكنية الجديدة التي تم تسليمها إلى السوق، مما وسّع الخيارات أمام المستأجرين.

نظرة عامة على أداء العام 2025

الدعامات الاقتصادية:

كان النمو الاقتصادي غير النفطي هو المحرك الأساسي،حيث دعمت قطاعات السياحة والتجارة والخدمات الاقتصاد بشكل كبير. وساهمت السياسات الحكومية المفتوحة في جذب استثمارات أجنبية من شتى أنحاء العالم، حيث أشار تقرير ADREC إلى أن أبوظبي وحدها جذبت استثمارات من مواطنين ينتمون إلى أكثر من 97 جنسية مختلفة.

حجم المعاملات:

· دبي: سجلت حوالي 158,200 معاملة بقيمة إجمالية قدرها 498.8 مليار درهم حتى نهاية شهر سبتمبر 2025، وفقاً لبيانات DXB Interact ووكالة رويترز.

· أبوظبي: سجلت 29,400 معاملة بقيمة 94 مليار درهم خلال الأشهر التسعة الأولى، حسب تقرير ADREC.

ارتفاع الأسعار:

· دبي: وصل معدل النمو السنوي في أسعار العقارات إلى حوالي 10% حتى الربع الثالث من العام، حيث وصل متوسط سعر القدم المربع للشقق إلى 1,798 درهماً وفقاً لتقرير Knight Frank.

· أبوظبي: شهدت نمواً ملحوظاً في كل من أسعار البيع والإيجار، حيث وصلت نسبة النمو في أسعار الشقق إلى 14% كما أفاد Global Property Guide.

الإيجارات:

سجلت الإيجارات نمواًيتراوح بين 8% إلى 13%، لكن هذا النمو بدأ يتباطأ في النصف الثاني من العام مع تسليم أعداد كبيرة من الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق، وفقاً لتقارير من CBRE و Cavendish Maxwell.

المعروض الجديد:

شهدت دبي تسليم عشرات الآلاف من الوحدات السكنية الجديدة خلال العام،إلى جانب الإعلان عن وإطلاق العديد من المشاريع العقارية الكبيرة والمتكاملة.

الاستثمار الأجنبي:

سيطر المشترون الذين يدفعون نقداًعلى نسبة كبيرة من السوق، حيث شكلوا ما نسبته 87% من إجمالي المشترين في دبي حسب Knight Frank. وفي أبوظبي، استطاعت الإمارة جذب استثمارات أجنبية مباشرة في القطاع العقاري بلغت قيمتها 6.2 مليار درهم، وفقاً لـ ADREC.

أداء السوق في دبي

قادت إمارة دبي السوق العقاري الإماراتي بأداء قياسي، حيث كان النمو مستمراً وقوياً، مدعوماً بصفقات العقارات الفاخرة وبزيادة مبيعات الوحدات \"خارج الخطة\" (قيد الإنشاء). وقد سجل شهر نوفمبر وحده 19,016 معاملة بقيمة إجمالية وصلت إلى 64.7 مليار درهم، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

· المناطق البارزة: كانت مناطق مثل نخلة جميرا، دبي مارينا، داون تاون، ودبي هيلز هي الأكثر نشاطاً وتداولاً، كما حددتها تقارير Knight Frank و Property Finder.

· نمو الأسعار: شهدت الأسعار نمواً بنسبة 2.5% خلال الربع الثالث فقط، مما رفع النمو السنوي التراكمي إلى حوالي 10%، حسب تقرير Knight Frank للربع الثالث 2025.

· التحولات في السوق: لوحظ زيادة في نسبة المشترين الذين يقصدون السكن الفعلي (المشترون النهائيين)، كما استمرت المبيعات \"خارج الخطة\" في الهيمنة على نسبة كبيرة من إجمالي المعاملات، وفقاً لتحليلات CBRE.

أداء السوق في أبوظبي > M: شهد سوق أبوظبي العقاري انتعاشاً قوياً وواضحاً، خاصة في قطاع المعاملات على الوحدات \"الجاهزة\" (المسلمّة). حيث أظهر تقرير ADREC للنصف الأول من العام أن قيمة المعاملات في هذا القطاع وصلت إلى 54 مليار درهم.

· المناطق البارزة: برزت مناطق مثل جزيرة السعديات، وجزيرة ياس، والريم، والحديريات كبؤر للنشاط الاستثماري والعقاري، كما أشار مركز أبوظبي العقاري.

· نمو الأسعار والإيجارات: حققت بعض المناطق معدلات نمو عالية في الإيجارات تصل إلى 27%، وفقاً لـ Global Property Guide.

· الاستثمار: نجحت أبوظبي في جذب استثمارات أجنبية قوية وضخمة، حيث بلغت قيمة هذه الاستثمارات المباشرة في القطاع العقاري 6.2 مليار درهم، كما ورد في تقارير ADREC.

القطاعات الأخرى

· التجاري والمكاتب: تجاوزت معدلات الإشغال في مكاتب الأعمال ذات المواقع المتميزة نسبة 94% إلى 96%، مع نمو في قيم الإيجارات يتراوح بين 13% إلى 20%، وفقاً لـ CBRE و JLL.

· التجزئة واللوجستيات: شهد قطاع التجزئة والمستودعات اللوجستية نمواً قوياً بسبب النقص النسبي في المعروض من المساحات المناسبة مقارنة بالطلب المتزايد، كما أفادت Colliers.

· الضيافة: استفاد قطاع الفنادق والضيافة من انتعاشة قطاع السياحة، وسجل زيادة في معدلات الإشغال، حسب تقارير CBRE.

تحليل وتوقعات الربع الرابع (أكتوبر-ديسمبر 2025)

حافظ الربع الأخير من العام على زخمه القوي والمستمر، حيث ساعده على ذلك موسم الشتاء المعتدل الذي يجذب السياح، واستمرار إبرام الصفقات الفاخرة الكبيرة. وقد ظهر هذا النشاط جلياً في البيانات الأسبوعية التي تصدرها DLD، والتي أظهرت أن قيمة المعاملات الأسبوعية كانت تتراوح بين 18 إلى 21 مليار درهم.

· المعاملات: من المتوقع أن يظهر الربع الرابع نمواً في المعاملات يتراوح بين 17% إلى 20% مقارنة بالربع الرابع من العام الماضي. ويتوقع Property Finder أن يتجاوز إجمالي عدد المعاملات في دبي للعام كامل حاجز 197,000 معاملة.

· الأسعار: تشير التوقعات إلى تحقيق نمو إضافي في الأسعار بنسبة 2% إلى 5% خلال الربع، مع استمرار التركيز القوي على قطاع العقارات الفاخرة الذي قد يسجل نمواً سنوياً يصل إلى 12% في هذا الربع، حسب Knight Frank.

· الطلب: لا تزال المبيعات \"خارج الخطة\" تسيطر على نسبة كبيرة من السوق، كما لوحظت زيادة في نسبة المشترين الدوليين من خارج الإمارات، كما أشارت Property Finder.

· المخاطر والفرص: قد تؤدي الزيادة الكبيرة في المعروض من الوحدات الجديدة إلى إبطاء وتيرة النمو في الأسعار قليلاً. ومع ذلك، فإن قوة الطلب الأساسي، خاصة من المستثمرين الأثرياء والمشترين النهائيين، ستظل داعمة لاستقرار السوق بشكل عام، كما ترى شركات الاستشارات مثل CBRE و Colliers.

الخلاصة والتوقعات المستقبلية

بكل المقاييس، كان عام 2025 عاماً تاريخياً للسوق العقارية الإماراتية، حيث حقق نمواً مستداماً وقوياً، وجاذبية عالمية لا مثيل لها. وقد أكد تقرير Knight Frank أن أسعار العقارات في الإمارات ارتفعت بشكل كبير منذ عام 2020، حيث قفزت أسعار الشقق بنسبة 69%، وأسعار الفلل بنسبة 124%.

وفي الربع الرابع، استمر هذا النشاط القوي دون توقف، مما يعزز مكانة الإمارات كوجهة استثمارية آمنة ومربحة وجذابة على الخريطة العالمية. ومع توقع زيادة كبيرة في المعروض من الوحدات الجديدة خلال عام 2026، ينصح الخبراء والمستشارون العقاريون، مثل CBRE و Knight Frank، المستثمرين بالتركيز على المناطق ذات البنية التحتية المتطورة والخدمات المتكاملة، والمشاريع التي تتبنى مفاهيم الاستدامة والذكاء والجودة العالية. كما يُنصح بمراقبة السوق عن كثب لأي تصحيحات محتملة في الأسعار تكون فرصة للدخول لبعض المستثمرين.