by masahat.news

Jan 04, 2026

(5)

Share

دبي، الإمارات

في إطار المشهد العقاري العالمي المتغير، تؤكد دبي مجددًا ريادتها كواحدة من أبرز الوجهات الاستثمارية على مستوى العالم. وكشف تقرير دوبيزل العقاري السنوي لعام 2025 أن الإمارة قد سجلت أعلى متوسط عائد إيجاري بين المدن الحضرية الكبرى، حيث بلغ هذا المتوسط 6.8٪ في النصف الأول من العام الحالي. ويظهر هذا الرقم تفوقًا واضحًا وجذابًا مقارنة بمراكز مالية عالمية عريقة، إذ تبلغ متوسطات العائد في لندن 3.1٪ وفي نيويورك 2.7٪، بينما تسجل كل من هونغ كونغ وسنغافورة 2.4٪ و2.3٪ على التوالي.ويؤكد التقرير أن هذه العوائد المتميزة لم تأتِ من فراغ، بل هي محصلة لسياسات اقتصادية حكيمة وبيئة استثمارية مستقرة تجذب الآلاف من المستثمرين والمقيمين الجدد. وتبرز دبي بشكل خاص في قطاع الشقق السكنية، حيث تتجاوز العوائد في بعض المناطق الميسورة حاجز الـ 10٪، وهو ما يُعد من أعلى المستويات المسجلة عالميًا في هذا القطاع.وعلى مستوى الأنماط السكنية، يوضح تقرير دوبيزل أن الشقق في المناطق الميسورة مثل المدينة العالمية ومجمع دبي للاستثمار قد حققت أعلى العوائد الإيجارية، في حين حافظت الشقق الفاخرة في مناطق مرموقة مثل الصفوح وداماك هيلز على عوائد قوية بلغت حوالي 7.6٪. أما في قطاع الفلل، فقد سجلت المناطق الفاخرة مثل مدينة محمد بن راشد والبرشاء والبراري عوائد مستقرة وصلت إلى 5.8٪، بينما حافظت الفلل في المجتمعات الميسورة مثل داماك هيلز 2 على عوائد بنسبة 5.4٪.ويربط التقرير هذا الأداء الاستثنائي بعوامل نمو قوية، أبرزها استمرار النمو السكاني المطرد في دبي، حيث استقطبت الإمارة أكثر من 100 ألف مقيم جديد خلال عام 2024، مع توقعات إيجابية باستمرار هذا الزخم خلال العام الجاري. كما أسهمت السياسات الحكومية المحفزة، وعلى رأسها أنظمة التأشيرات الذهبية والمرنة، بشكل فعال في جذب شريحة واسعة من المستثمرين وأصحاب الكفاءات من حول العالم، مما عزز من قوة الطلب الإيجاري على المدى الطويل.ويشير التقرير إلى تحول ملحوظ في تفضيلات السوق، حيث ارتفع الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة التي تقدم مرافق وخدمات شاملة بنسبة 35٪ مقارنة بالعام السابق، مما يعكس توجهًا عامًا لدى المستأجرين نحو نمط الحياة المتكاملة والمدن الذكية التي توفر سبل الراحة والترفيه ضمن نسيج مجتمعي متماسك.ويخلص تقرير دوبيزل للعام 2025 إلى أن دبي تقدم حاليًا واحدة من أبرز الفرص الاستثمارية في القطاع العقاري على المستوى الدولي، حيث تجمع في ميزانها بين العوائد الإيجارية المرتفعة، واستقرار السوق القوي، والنمو الاقتصادي المستدام. وهذا المزيج الفريد من العوامل لا يعزز فقط من جاذبية دبي للمستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية، بل يؤسس أيضًا لمرحلة جديدة من النضج والاستقرار في سوقها العقاري، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار الآمن والمربح على المدى الطويل.