by masahat.news

Jan 12, 2026

(5)

Share

دبي، الإمارات

كشفت أحدث البيانات والتقارير المتخصصة عن تألق غير مسبوق لسوقي العقارات في إمارتي الشارقة وعجمان خلال عام 2025، حيث سجلا زخماً استثمارياً قوياً وارتفاعات قياسية في القيم الرأسمالية، مدعومين بمزيج فريد من القيمة التنافسية والمساحات السكنية الأرحب والبنية التحتية المتطورة، وسط تحول استراتيجي في توجهات المشترين والمستثمرين نحو الأسواق التي تقدم قيمة طويلة الأمد.

ويأتي هذا الأداء الاستثنائي في الوقت الذي أعلنت فيه دبي تحقيق رقم قياسي عالمي بتصرفات عقارية بلغت 917 مليار درهم لعام 2025، مما يعكس حالة من النمو الشامل والتنافسية الإيجابية التي تعم سوق العقارات الإماراتي برمته.

أسعار الفلل في الشارقة ترتفع بنسبة 20% والشقق تتجاوز 7% في العوائد الإيجارية

سجل سوق العقارات السكنية في الشارقة أداءً مشهوداً مع استفادته من الطلب المتزايد على المجتمعات العائلية التي تجمع بين المساحات الواسعة والمرافق المتكاملة والروابط المجتمعية المتينة، حيث أظهرت بيانات منصة \"بيوت\" العقارية ارتفاعاً في أسعار الفلل بنسب تتراوح بين 14% و20% في المناطق الرئيسية، فيما ارتفعت أسعار المتر المربع للشقق بنسب وصلت إلى 20%، وهو ما يعكس ثقة المستثمرين والمقيمين على حد سواء في متانة أساسات السوق.

وحافظ النشاط الإيجاري في الإمارة على زخمه القوي طوال العام مدعوماً بالنمو السكاني المستمر والطلب المرتفع على المناطق السكنية المتميزة، حيث قدمت الشقق عوائد استثمارية جاذبة تجاوزت نسبة 7%، مما عزز مكانة الشارقة كوجهة أولى للمستثمرين الباحثين عن دخل شهري مستقر وطويل الأجل.

عجمان تسجل أعلى نسبة نمو عالمياً في أسعار الشقق بوسط المدينة وتتجاوز 24% في فلل الروضة

عززت إمارة عجمان مكانتها كسوق عقاري يعتمد على قيمة الاستثمار، وجذبت شرائح واسعة من المشترين لأول مرة والمستثمرين الباحثين عن فرص تنافسية، حيث سجلت أسعار الفلل نمواً واسع النطاق تصدرته منطقة الروضة بارتفاع قياسي بلغ أكثر من 24% في سعر المتر المربع، تلتها مناطق الزاهية والياسمين والحليو بأداء متميز.

وفي مؤشر لافت، سجلت أسعار الشقق في وسط عجمان ارتفاعاً صاعقاً بنسبة 32%، مع تسجيل مناطق كورنيش عجمان والنعيمية زيادات ملحوظة أيضاً، ومع ذلك حافظت الإمارة على سمعتها كواحدة من أكثر الأسواق ملاءمة للميزانية على مستوى الدولة، بينما قدمت عوائد إيجارية استثنائية تجاوزت 7% للشقق و6% للفلل، مما يجعلها من أكثر الوجهات جاذبية للمستثمرين الذين يبحثون عن معدلات عائد مرتفعة.

مشاريع تحت الإنشاء تجذب استثمارات نوعية وتؤكد على ثقة السوق بمستقبله

انعكست الثقة المتزايدة في مستقبل الأسواق الشقيقة على قطاع المشاريع قيد التطوير، حيث استقطبت مشاريع الفلل الجديدة في الشارقة مثل \"مسار\" في مدينة تلال و\"حيان\" في البراشي اهتماماً كبيراً من المستثمرين الباحثين عن قيمة مضافة طويلة الأجل، كما حظيت مشاريع الشقق المتميزة مثل \"الممشى\" في المويلح و\"جزيرة مريم\" في الخان بإقبال لافت.

وفي عجمان، أشار التقرير إلى أن مشاريع الشقق الجديدة اكتسبت زخماً سريعاً بفضل أسعارها التنافسية، بينما تعكس مشاريع الفلل الجديدة التوسع المستمر في توفير خيارات سكنية عالية الجودة تلبي الطلب المتصاعد.

رؤية الخبراء: تحول استراتيجي نحو الاستثمار القائم على القيمة

علّق حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت، على هذه المؤشرات قائلاً إن النمو المتواصل في الشارقة وعجمان يعكس تحولاً عميقاً في سلوك السوق نحو قرارات استثمارية ترتكز على تحقيق القيمة الحقيقية، مؤكداً أن الإمارتين تقدمان خيارات سكنية واستثمارية متنوعة تلبي احتياجات شريحة واسعة من العملاء، وتمتلكان أساسات متينة تدعم استدامة النمو بفضل الأسعار المستقرة والعوائد المجزية.

ويؤكد تحليل الاتجاهات السائدة أن إمارات الدولة الشمالية تستفيد بشكل متزايد من تغير أولويات المستهلكين نحو المساحات الأوسع والأسعار المعقولة، مما يجعلها عنصراً محورياً وأساسياً في تشكيل المشهد العقاري المستقبلي لدولة الإمارات العربية المتحدة، وذلك في ظل بيئة اقتصادية كلية داعمة وتشريعات متطورة تكرس مكانة الدولة كمركز عالمي للاستثمار والعقارات.