تسجيل الدخول / التسجيل
masahat.news 
دبي، الإمارات
كشفت دراسة متخصصة أصدرها قسم العقارات الفاخرة في \"فام بروبيرتيز\" عن حجم التداولات الكبير في سوق إعادة بيع الفيلات فائقة الفخامة في دبي خلال العام الماضي، حيث بلغت القيمة الإجمالية لهذه الصفقات 11.57 مليار درهم (ما يعادل 3.15 مليار دولار أمريكي) وجاءت هذه القيمة من خلال 169 صفقة بيع ثانوي لفيلات تجاوز سعر الواحدة منها 40 مليون درهم إماراتي، مع تسجيل شريحة الفيلات التي يتراوح سعرها بين 50 و70 مليون درهم إماراتي لأعلى قيمة تداول بلغت 3.49 مليار درهم.
وأبرزت البيانات هيمنة واضحة للمشترين النقديين على حركة هذا السوق المتخصص، حيث أن 84.3 بالمائة من إجمالي الصفقات تمت دون اللجوء إلى التمويل العقاري، ما يؤكد طبيعة الطلب القائم على السيولة المالية العالية والرغبة في تقليل المخاطر المرتبطة بالتمويلكما أظهرت النتائج توجهاً ساحقاً نحو شراء الوحدات السكنية الجاهزة، حيث مثلت الفيلات المكتملة بنسبة 98 بالمائة من إجمالي عمليات إعادة البيع، تاركة نسبة 2 بالمائة فقط للوحدات قيد الإنشاء، وهي نسبة تختلف جذرياً عن سوق إعادة بيع الشقق الذي شهد تداول وحدات قيد الإنشاء بنسبة 28 بالمائةوفي هذا السياق، علق فراس المسعدي، الرئيس التنفيذي لشركة \"فام بروبيرتيز\"، أن سوق إعادة البيع يعكس بوضوح طلب المشترين الحقيقيين، لأنه بعيد عن تأثير المضاربة قصيرة الأجل أو الرافعة المالية المفرطة، وأضاف أن طلب هذه الفئة يركز بشكل كبير على المنتج النهائي، حيث أن الفيلات الفاخرة تعد أصولاً شخصية توفر عناصر الخصوصية والتصميم والتشطيبات والمساحات التي لا يمكن التأكد منها بالكامل قبل اكتمال البناءوتأكيداً لهذا التوجه، تبنت شركة \"نورديك\" التابعة للمجموعة استراتيجية \"البناء أولاً\" في مشاريعها البالغة قيمتها 3 مليارات درهم، حيث تعرض الفيلات للبيع فقط بعد اكتمالها وتأثيثها بالكامل، وقد تم بيع أول فيلتين في منطقة الوصل مقابل 61.5 مليون درهم و76 مليون درهم على التوالي، فيما يجري العمل حالياً على تطوير أكثر من 20 فيلا أخرى، منها وحدة مساحتها 35 ألف قدم مربع من المقرر تسليمها أواخر هذا العام ويتوقع أن يعرض بسعر 275 مليون درهم.
ويشير تحليل البيانات التفصيلية إلى توزيع القيمة التداولية عبر شرائح سعرية متعددة، حيث سجلت الشريحة 40-50 مليون درهم إماراتي تداولات بقيمة 2.74 مليار درهم، والشريحة 70-100 مليون درهم إماراتي حققت 1.82 مليار درهم، بينما تجاوزت تداولات الشريحة 100-200 مليون درهم حاجز 2.46 مليار درهم.
وتؤكد هذه المؤشرات أن سوق الفيلات فائقة الفخامة في دبي يجذب رأس مال يستهدف الحفاظ على الثروة وضمان نمط حياة خاص وآمن على المدى الطويل، مما يعكس نضجاً واستقراراً يتماشى مع معايير الأسواق العالمية الراسخة في هذا القطاع
Comments
No comments yet. Be the first to comment!