by masahat.news

Jan 31, 2026

(5)

Share

واشنطن، الولايات المتحدة

في بيان واضح يقطع الجدل الدائر في أوساط المستثمرين الصغار، أطلق الخبير المالي العالمي ديف رامزي تحذيراً صريحاً من الوهم الذي يروج له البعض على الإنترنت، مؤكداً أن الاستثمار في العقارات المؤجرة لا يندرج تحت مسمى \"الدخل السلبي\" بأي شكل من الأشكال، جاءت تصريحات رامزي خلال برنامجه الإذاعي الشهير ردا على سؤال متصل حول سبل تحقيق دخل سلبي من القطاع العقاري، ليرد بدقة وحسم \"من يقول ذلك لم يمتلك عقاراً قط\"ويرى رامزي، وهو مؤيد قوي للاستثمار العقاري كوسيلة لبناء الثروة، أن إدارة العقار تتطلب عملاً نشطاً ومستمراً يشمل التسويق وفحص المستأجرين وإجراء الصيانة والتعامل مع المستجدات اليومية، وهو ما يناقض صورة \"الكسب أثناء النوم\" التي يرسمها دعاة الاستثمار السلبي السطحيين.

وتعليقات رامزي تجد صدى قوياً لدى خبراء الاستثمار والتمويل الشخصي، منهم الكاتب والمحلل جيف هادن الذي يشدد على أن النجاح في هذا المجال مشروط بالتعامل معه كمشروع إداري يحتاج إلى تخطيط ومتابعة، خاصة بالنسبة للراغبين في تحقيق عوائد ملموسة وطويلة الأجل، فالفجوة بين شراء العقار وجني أرباحه حقيقية ولا يمكن سدها إلا بالجهد والمهارة الإدارية.

ويبقى الدخل السلبي الحقيقي حصراً على أدوات استثمارية تقليدية كالسندات الحكومية والصناديق المؤشرية العريضة التي تتبع أداء الأسواق دون حاجة إلى تدخل يومي، وهي الأدوات التي يوصي بها عمالقة الاستثمار مثل وارن بافيت للمستثمر العادي، أما المضاربة في الأسهم الفردية فتحتاج إلى بحث وتحليل متواصلين مما يجعلها أقل سلبية أيضاأما في عالم العقارات، فإن التجربة العملية تثبت أن تفويض الإدارة لشركات متخصصة، رغم أنه يخفف العبء، فإنه لا يلغي دور المالك في اتخاذ القرارات المصيرية ويقلص صافي العائد بشكل ملحوظ، لذلك يفضل العديد من المستثمرين الناجحين الإدارة المباشرة لضمان السيطرة على الجودة وبناء علاقة ثقة مع المستأجرين مما ينعكس إيجاباً على استقرار الاستثمار وقيمته على المدى البعيد.

الخلاصة التي يقدمها التقرير هي أن القطاع العقاري يمثل ركيزة أساسية في أي محفظة استثمارية متوازنة، لكن النجاح فيه ليس هبة ولا محض صدفة، بل هو ثمرة فهم عميق لطبيعة العمل واستعداد للالتزام بإدارته بنشاط ووعي، فالعقار أصل منتج بشرط أن يكون المالك مستعداً ليكون مديراً قبل أن يكون مالكاً.