تسجيل الدخول / التسجيل
masahat.news 
القاهرة، مصر
في خطوة تعكس ثقة المؤسسات المالية في قدرة القطاع العقاري المصري على تجاوز التحديات الاقتصادية، أعلنت شركة جي للتطوير العقاري المملوكة لرجل الأعمال محمود الجمال عن حصولها على تسهيلات ائتمانية ضخمة بقيمة 6 مليارات جنيه مصري من تحالف مصرفي محلي بقيادة البنك العربي الأفريقي الدولي، وذلك لتمويل المرحلة الأولى من مشروعها الطموح \"نيو كايرو\" الواقع على أطراف العاصمة المصرية.
ويأتي هذا التمويل ليدعم إنشاء واحدة من أكبر التجمعات السكنية المتكاملة في منطقة هليوبوليس الجديدة، حيث يقام المشروع على مساحة شاسعة تبلغ 2700 فدان بالشراكة مع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، أحد أعرق كيانات التطوير العقاري في مصر، ويتوقع أن يحدث المشروع نقلة نوعية في نمط الحياة العمراني بالمنطقة الشرقية من القاهرة الكبرى.
وكشفت مصادر مصرفية مطلعة أن البنك العربي الأفريقي يتولى مهام المدير المنظم للقرض والمستشار المالي للصفقة، مع مشاركة عدد من البنوك المحلية العاملة في السوق المصرية، ومن المرتقب أن تشهد الأشهر المقبلة توقيع العقود النهائية وإتمام الصفقة بحلول منتصف العام الجاري، وتستهدف الشركة من هذا التمويل تغطية جزء من التكاليف الاستثمارية للمشروع الذي يعد الأضخم في تاريخ الشركة.
ويُذكر أن محفظة جي للتطوير العقاري تضم ثمانية مشروعات متنوعة بين الوحدات السكنية والمنتجعات السياحية، موزعة على أهم المواقع الحيوية في مصر، حيث تمتد أنشطتها من الساحل الشمالي على البحر المتوسط إلى منطقة البحر الأحمر السياحية، بالإضافة إلى مشروعاتها في شرق وغرب القاهرة، مما يؤهلها لتنفيذ مشروع بهذا الحجم وفق أعلى المعايير الهندسية والعمرانية.
ويأتي توقيت هذا التمويل في مرحلة حساسة يشهد فيها السوق العقاري المصري حالة من الترقب بعد فترة من التقلبات الاقتصادية، حيث شهدت السوق العقارية تباطؤاً نسبياً في وتيرة المبيعات خلال العامين الماضيين على خلفية استقرار سعر الصرف وارتفاع تكاليف مواد البناء، هذا إلى جانب تراجع القوة الشرائية للعملة المحلية الذي تجاوز 60% منذ مارس 2024، مما دفع العديد من المطورين إلى إعادة هيكلة خططهم التمويلية والتسويقية.
ويزدهر في السوق المصري نموذج البيع على الخريطة الذي يعد المحرك الرئيسي لقطاع التطوير العقاري، حيث يعتمد هذا النظام على قيام المشتري بدفع مقدم يتراوح بين 3% إلى 10% فقط من قيمة الوحدة، على أن يتم تقسيط باقي المبلغ على فترات سداد قد تمتد إلى 14 عاماً، مع التزام المطور بتسليم الوحدة خلال مدة لا تتجاوز الخمس سنوات، وهذا النموذج يضمن للمطورين سيولة مستمرة تغطي نفقات الإنشاء مع اللجوء إلى التمويل البنكي لتغطية الفجوات التمويلية كما هو الحال في مشروع نيو كايرو.
ويرى مراقبو السوق العقاري أن هذه الصفقة تعكس تحولاً إيجابياً في نظرة البنوك للمطورين العقاريين القادرين على تقديم مشروعات ذات قيمة مضافة، خاصة في ظل التوجه الحكومي لزيادة الرقعة العمرانية والتوسع خارج الوادي الضيق، كما أن مشاركة البنك العربي الأفريقي في قيادة هذا التمويل يعد مؤشراً على استعداد المؤسسات المالية الكبرى لدعم المشروعات العقارية الواعدة التي تلبى احتياجات السكن المتزايدة لشريحة واسعة من المواطنين.
Comments
No comments yet. Be the first to comment!