by masahat.news

Mar 05, 2026

(5)

Share

دبي - الإمارات

في تطور يعكس الثقة المتزايدة التي يوليها المستثمرون للسوق العقاري في إمارة دبي، أظهرت بيانات حديثة صادرة عن شركة \"fäm\" العقارية ومنصة \"DXBinteract\" أن المشترين النقدين استحوذوا على أكثر من ثلثي عمليات إعادة البيع في السوق الثانوية خلال شهر فبراير 2026، حيث شكلت هذه الفئة ما نسبته 69% من إجمالي التعاملات في قطاع إعادة البيع الذي سجل 5628 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 18.6 مليار درهم، بينما واصلت السوق الأولية هيمنتها المعتادة مسجلة 11 ألفاً و351 صفقة بقيمة 42.1 مليار درهم، ما يعكس ديناميكية عالية في حركة رؤوس الأموال العقارية وتفضيلاً متزايداً للسيولة الفورية كأداة للتملك والاستثمار.

أما على صعيد الأداء العام للسوق فقد أظهرت البيانات قفزات نوعية في مختلف المؤشرات، حيث ارتفعت صفقات البيع الإجمالية خلال فبراير بنسبة 18.4% على أساس سنوي لتصل إلى 60.8 مليار درهم من خلال 16 ألفاً و979 صفقة، فيما حققت الأشهر الثمانية والخمسون الأولى من العام 2026 قفزة استثنائية في قيمة التداولات بلغت 38.8% لتصل إلى 133.3 مليار درهم مع تسجيل 34 ألفاً و452 صفقة بنمو 13.32% مقارنة بالفترة ذاتها من 2025، مما يؤكد متانة الأسس التي يقوم عليها القطاع وقدرته على استقطاب الاستثمارات النوعية رغم المتغيرات الاقتصادية العالمية.

وفي قراءة تحليلية لهذه الأرقام أكد فراس المسدي الرئيس التنفيذي لشركة \"fäm\" العقارية أن ما تحقق خلال الشهر الماضي يؤكد مكانة دبي كواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم، مشيراً إلى أن النمو المسجل يستند إلى أسس متينة تدعمها الجهود الحكومية الحثيثة لحماية البنية التحتية التجارية والاقتصادية، الأمر الذي يعزز رسالة الاستقرار والأمان ويؤكد مكانة الإمارات كوجهة عالمية رائدة للعيش والعمل والاستثمار العقاري، خاصة في ظل الظروف الدولية الراهنة التي تدفع المستثمرين نحو البحث عن ملاذات آمنة تحمي رؤوس أموالهم.

وشهد القطاع التجاري أداءً لافتاً خلال فبراير حيث حقق 804 صفقات لمكاتب ومتاجر بقيمة 4.1 مليارات درهم بنمو بلغ 81.5% في حجم المبيعات مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، كما ارتفعت مبيعات الشقق بنسبة 13.4% لتصل إلى 12 ألفاً و916 صفقة بقيمة 26.6 مليار درهم بينما ازدادت مبيعات الأراضي بنسبة 25.3% على أساس سنوي لتصل إلى 446 صفقة بقيمة 11.2 مليار درهم، في المقابل سجلت مبيعات الفلل انخفاضاً نسبته 29.3% على أساس سنوي لتصل إلى 2802 صفقة بقيمة 18.8 مليار درهم، مع ارتفاع متوسط سعر المتر المربع للعقار بنسبة 12.2% على أساس سنوي ليصل إلى 1740 درهماً. وعلى صعيد الصفقات الفاخرة تصدرت فيلا في منطقة \"لامير\" قائمة أغلى المبيعات العقارية خلال فبراير بثمن بلغ 350 مليون درهم، تلتها شقة في \"ذا ألبا ريزيدنسز\" على جزيرة \"نخلة جميرا\" بيعت مقابل 226 مليون درهم، في انعكاس واضح للطلب المتزايد على الوحدات السكنية فائقة الفخامة التي باتت تشكل وجهة مفضلة لأصحاب الثروات والمستثمرين الدوليين الباحثين عن منتجات عقارية استثنائية في مواقع استراتيجية.

وبخصوص التوزيع السعري للصفقات أظهرت البيانات أن العقارات التي تزيد قيمتها على خمسة ملايين درهم شكلت 12.68% من إجمالي المبيعات، وتلك التي تراوح بين ثلاثة وخمسة ملايين درهم استحوذت على 12.67%، فيما شكلت الوحدات التي تتراوح قيمتها بين مليوني درهم وثلاثة ملايين نسبة 18.14%، أما الفئة الأكثر نشاطاً فكانت للعقارات التي تتراوح بين مليون ومليوني درهم بنسبة 32.41%، في حين مثلت الوحدات التي تقل قيمتها عن مليون درهم 24.1% من إجمالي التعاملات العقارية، وهو توزيع يعكس تنوع قاعدة المشترين وتعدد شرائحهم الاستثمارية والاقتصادية.

ويأتي هذا الأداء القياسي استكمالاً لمسار تصاعدي متواصل على مدى السنوات الخمس الماضية حيث تطورت مبيعات العقارات في دبي من 7.4 مليارات درهم و3800 معاملة في عام 2021 إلى 15.5 مليار درهم و6200 صفقة في 2022 ثم 27.2 مليار درهم و9400 صفقة في 2023 لتقفز إلى 36.9 مليار درهم و12 ألف صفقة في 2024 وتواصل ارتفاعها إلى 51.3 مليار درهم و16200 صفقة في 2025، قبل أن تحقق الأشهر الثمانية والخمسون الأولى من 2026 أرقاماً غير مسبوقة تؤكد متانة القطاع وقدرته على النمو المستدام في ظل بيئة استثمارية جاذبة وتشريعات محفزة ورؤية اقتصادية طموحة تعزز مكانة دبي عاصمة عالمية للاقتصاد والعقارات.