by masahat.news

Mar 19, 2026

(5)

Share

الرياض - السعودية

تشهد المنطقة اللوجستية المتكاملة الخاصة في الرياض، والمعروفة باسم Riyadh Integrated، والتي تمتد على مساحة 3 ملايين متر مربع، طفرة نوعية في جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة، حيث تستعد لأن تصبح واحدة من أهم وجهات الخدمات اللوجستية والعقارية في منطقة الشرق الأوسط، مدعومة بموقعها الاستراتيجي الملاصق لمطار الملك خالد الدولي عبر ممر مرتبط جمركياً يمتد لمسافة 8 كيلومترات فقط، ما يوفر سرعة غير مسبوقة في حركة التدفق التجاري بين آسيا وأوروبا وإفريقيا .      

هذه البوابة اللوجستية المتطورة، التي طورتها شركة المناطق اللوجستية المتكاملة الخاصة (SILZ)، تشهد زخماً استثمارياً غير مسبوق يتمثل في دخول عمالقة التكنولوجيا والخدمات اللوجستية العالمية، حيث أعلنت شركة لينوفو عن استثمار ضخم في المرحلة الأولى من المنطقة، من خلال بناء مصنع متطور على مساحة 200 ألف متر مربع بالشراكة مع شركة آلات التابعة لصندوق الاستثمارات العامة، ومن المتوقع أن يبدأ هذا المصنع إنتاج ملايين الأجهزة الإلكترونية بحلول عام 2026، مما سيسهم في خلق 15 ألف فرصة عمل مباشرة ويضيف نحو 10 مليارات دولار إلى الناتج المحلي غير النفطي للمملكة بحلول عام 2030 .      

وفي سياق متصل، عززت شركة JD.com الصينية العملاقة للتجارة الإلكترونية وجودها في المنطقة عبر توقيع شراكة استراتيجية مع SILZ لتطوير مركز تقني متطور للخدمات اللوجستية وسلاسل الإمداد على مساحة 40 ألف متر مربع، حيث ستقوم شركة JD Logistics بتشغيل هذه المستودعات عالية التقنية باستخدام أنظمة ذكية تعتمد على الأتمتة والتحول الرقمي، مما يحدث نقلة نوعية في قطاعي الإلكترونيات وتقنية المعلومات داخل المملكة .       

ولم يقتصر التواجد الدولي على قطاع التصنيع والتجارة الإلكترونية فحسب، بل امتد ليشمل كبرى شركات الخدمات اللوجستية العالمية، إذ تعتزم DHL Supply Chain استثمار 130 مليون يورو لإنشاء مركز إقليمي متعدد العملاء على مساحة 78 ألف متر مربع بمنطقة الرياض المتكاملة، ويتضمن المستودع البالغة مساحته 53 ألف متر مربع مرافق تخزين متطورة تخدم قطاعات التكنولوجيا والتجزئة والطاقة، ومن المقرر أن يبدأ تشييد هذا المشروع في الربع الأول من عام 2026 على أن يكتمل بحلول منتصف عام 2027، مما يعزز مكانة المملكة كمركز رئيسي لسلاسل الإمداد العالمية .     

وتتميز هذه المنطقة العقارية الواعدة بحوافز تنظيمية غير مسبوقة تجعلها خياراً مثالياً للمستثمرين الأجانب، حيث تتيح التملك الأجنبي الكامل بنسبة 100%، إلى جانب إعفاءات ضريبية تمتد لخمسين عاماً تشمل ضريبة الشركات والدخل والقيمة المضافة . ومع وصول معدلات الإشغال في المستودعات الحديثة بالرياض إلى 98% ونمو الإيجارات بنسبة 16% سنوياً، تؤكد تقارير Knight Frank العقارية أن الطلب على المرافق اللوجستية الذكية والمستودعات المبردة في تزايد مستمر، مما يجعل الاستثمار في هذه المنطقة فرصة عقارية واعدة تدعمها رؤية السعودية 2030 والاستراتيجية الوطنية للنقل والخدمات اللوجستية .