by masahat.news

Apr 03, 2026

(5)

Share

نيويورك - الولايات المتحدة

كشف تقرير جديد صادر عن شركة \"أدفينشر هاوس\" للاستشارات العقارية أن مدينة نيويورك احتلت المرتبة 21 عالمياً في مؤشر الأسواق العقارية الأكثر سخونة خلال العام 2026، متقدمة بذلك 6 مراكز عن تصنيفها في العام الماضي. ويعكس هذا التقدم المتواصل زخماً استثنائياً في سوق العقارات بنيويورك، حيث شهدت المدينة طفرة ملحوظة في الطلب على الوحدات السكنية الفاخرة والاستثمارات العقارية الأجنبية، وذلك على الرغم من استمرار التحديات المرتبطة بارتفاع أسعار الفائدة وتشديد شروط التمويل العقاري.     

وبحسب التحليل الذي نشرته منصة \"كوبيراتور نيوز\" المتخصصة في الشؤون العقارية، فقد استند التصنيف إلى مجموعة من المؤشرات الأساسية، شملت سرعة دوران العقارات في السوق، ونسبة الطلب مقابل العرض، ومعدلات نمو الأسعار خلال الربع الأول من العام الجاري. وقد أظهرت البيانات أن سوق مانهاتن تحديداً سجلت أعلى نسبة مبيعات نقدية منذ عقد كامل، حيث بلغت 64% من إجمالي الصفقات، وهي النسبة التي ترتفع إلى 90% في الصفقات التي تتجاوز قيمتها 3 ملايين دولار . وفي هذا السياق، أوضح المحللون أن هذه الظاهرة تعكس تحولاً في هيكل السوق نحو شريحة المشترين من أصحاب رؤوس الأموال الكبيرة، مما يجعل الوصول إلى التملك في نيويورك مرتبطاً بشكل متزايد بقدرة المشتري على السيولة النقدية بدلاً من موقعه الجغرافي فقط.        

وعلاوة على ذلك، تشير التوقعات إلى أن السوق العقاري في نيويورك سيشهد مزيداً من التحولات النوعية خلال الأشهر المقبلة، مدعوماً بمشاريع التحول من المكاتب إلى السكن في مناطق مثل ميدتاون ساوث والمنطقة المالية، حيث تساهم هذه المشاريع في إضافة آلاف الوحدات السكنية الجديدة إلى السوق . ومع ذلك، يحذر الخبراء من أن نقص المعروض من الوحدات الجديدة لا يزال يشكل تحدياً رئيسياً، إذ انخفض عدد الوحدات الجديدة المطروحة في مانهاتن إلى أقل من 3 آلاف وحدة لأول مرة منذ عام 2014 . وبذلك، تظل نيويورك وجهة استثمارية عالمية بامتياز، حيث تجمع بين مرونة السوق وقدرته على التكيف مع المتغيرات الاقتصادية، مما يعزز مكانتها كواحدة من أكثر المدن جاذبية للمستثمرين العقاريين في العالم.