by masahat.news

Apr 20, 2026

(5)

Share

مساحات 

     مع دخولنا الربع الثاني من عام 2026، يشهد سوق العقارات العالمي تحولات جوهرية مدفوعة بالسياسات النقدية الجديدة ونمو قطاعات السياحة والعمل عن بُعد. وبات المستثمرون يبحثون عن “الملاذات الذكية” التي توازن بين الارتفاع المستمر في قيمة العقار والعوائد الإيجارية المرتفعة، وفيما يلي استعراض لأبرز المدن التي تتربع على عرش قائمة الاستثمار العقاري هذا العام:

دبي.. عاصمة الاستثمار العالمي المستدام

لا تزال دبي تتصدر المشهد العالمي، حيث أثبتت في 2026 أنها السوق الأكثر مرونة وتطوراً. وبفضل مبادرات “الإقامة الذهبية” وتوسع المناطق الحرة الذكية، شهدت مناطق مثل “دبي لاند” و”جميرا فيليج سيركل” طلباً متزايداً على الوحدات المتوسطة والفاخرة. ويشير المحللون إلى أن العائد الإيجاري في دبي يتراوح حالياً بين 7% و10%، وهو ما يتجاوز بكثير نظيراته في لندن ونيويورك، مدعوماً ببنية تحتية رقمية جعلتها المركز الأول عالمياً لـ “البدو الرقميين” والمستثمرين العابرين للحدود.

الرياض.. قفزة “رؤية 2030” العمرانية

تبرز الرياض في عام 2026 كأسرع الأسواق نمواً في منطقة الشرق الأوسط، تزامناً مع اقتراب موعد استضافة فعاليات عالمية كبرى واستكمال مشروعات “المربع الجديد” و”المسار الرياضي”. وتشهد العاصمة السعودية طلباً استثنائياً على الوحدات الإدارية والسكنية الفاخرة، خاصة في شمال المدينة. ويؤكد الخبراء أن الاستثمار في الرياض حالياً يمثل فرصة تاريخية، حيث من المتوقع أن تقفز قيمة الأصول العقارية بنسب تتجاوز 15% سنوياً نتيجة تدفق الشركات العالمية لنقل مقراتها الإقليمية إلى المملكة.

القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.. مستقبل العقار في مصر

في السوق المصري، يظل التوجه نحو “شرق القاهرة” هو الرهان الأكثر أماناً في 2026. ومع اكتمال انتقال الحكومة بالكامل وتدشين مناطق استثمارية خاصة (SIZ) مثل مشروع “ذا سباين”، أصبحت العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة مراكز جذب لرؤوس الأموال الخليجية والدولية. ويتميز الاستثمار هنا بالقدرة العالية على “حفظ قيمة العملة” وتحقيق أرباح رأسمالية ضخمة نتيجة التوسعات العمرانية المستمرة والربط بشبكات النقل الحديثة مثل “المونوريل” والقطار الكهربائي السريع.

أوروبا والمدن الواعدة.. لشبونة وأثينا

أما على الصعيد الأوروبي، فتخطف لشبونة الأنظار في 2026 كأفضل مدينة للاستثمار في القارة العجوز، بفضل مناخها الجاذب وسياساتها الضريبية المحفزة للشركات الناشئة. كما تبرز أثينا كوجهة مثالية للاستثمار السياحي، حيث لا تزال أسعار العقارات فيها أقل من نظيراتها الأوروبية، مع نمو هائل في الطلب على “الإيجارات القصيرة” عبر المنصات الرقمية، مما يمنح المستثمرين عوائد سريعة ومستقرة.

نصيحة الخبراء لمستثمري 2026

يؤكد محللو قطاع الضيافة والعقارات أن التوجه الحالي يرتكز على “العقارات المدارة فندقياً” و”المباني الخضراء”، حيث يميل المستأجرون في 2026 إلى دفع مبالغ إضافية مقابل الخدمات المتكاملة والاستدامة البيئية. وبغض النظر عن المدينة المختارة، يظل اختيار “المطور الموثوق” هو صمام الأمان لضمان تسليم الوحدة في مواعيدها المحددة وتحقيق العوائد المرجوة في سوق يتسم بالمنافسة الشديدة والنمو المتسارع.