by masahat.news

Apr 24, 2026

(5)

Share

تورنتو – كندا 

     في وقت تتصاعد فيه التحذيرات من “انهيار وشيك” في سوق العقارات الكندي، كشفت تقارير حديثة صادرة عن منصة “بيتر دويلينغ” (Better Dwelling) عن مشهد مغاير تماماً للرواية السائدة، حيث أظهرت البيانات أن الحديث عن كوارث سعرية قد يكون مبالغاً فيه بشكل كبير. وبينما تتركز الأنظار على التراجعات الطفيفة في تورنتو وفانكوفر، سجل إقليم “نوفا سكوشا” قفزة سعرية لافتة، حيث ارتفع متوسط أسعار المنازل بنحو 13 ألف دولار كندي خلال شهر واحد فقط، مما يعكس حيوية استثنائية في الأقاليم الأطلسية.

ويشير المحللون إلى أن هذه المفارقة السعرية تعود إلى تحول في أنماط الطلب؛ إذ بدأ المشترون والمستثمرون في الهروب من الأسعار المتضخمة في المدن الكبرى نحو مناطق توفر جودة حياة عالية وتكاليف معيشة أقل، وهو ما جعل “نوفا سكوشا” وجهة مفضلة. هذا التدفق لم يساهم فقط في رفع الأسعار، بل أدى أيضاً إلى تقليص المعروض المتاح بشكل حاد، مما وضع ضغوطاً تصاعدية على القيم السوقية للعقارات في الإقليم، متحدياً بذلك سياق الفائدة المرتفعة الذي يخيّم على البلاد.

من جانب آخر، يوضح التقرير أن الفجوة بين “العناوين الصادمة” والواقع الميداني تكمن في طريقة قراءة البيانات؛ فبينما يتم التركيز على تراجع المبيعات الإجمالية كدليل على الانهيار، تظهر مؤشرات الأسعار المرجعية صموداً في العديد من الأسواق الثانوية. ويرى خبراء أن السوق الكندي يمر بمرحلة “إعادة توازن” بدلاً من الانهيار الشامل، حيث يتم تصحيح الأسعار في المناطق التي شهدت فقاعات غير منطقية، بينما تواصل المناطق ذات الأساسيات الاقتصادية القوية والنمو الديموغرافي المستمر، مثل أجزاء من شرق كندا، مسارها الصعودي.

وتضع هذه المعطيات الجديدة صانعي السياسات والمستثمرين أمام واقع معقد؛ حيث تتطلب الحالة الراهنة رؤية مجهرية لكل إقليم على حدة بدلاً من تعميم حالة الركود على كامل خارطة البلاد. ومع استمرار تدفق الهجرة الوافدة وزيادة الطلب على السكن النوعي، يبقى الرهان على قدرة السوق على امتصاص صدمات تكاليف التمويل، في ظل وجود جيوب نمو قوية تثبت أن العقار الكندي لا يزال قادراً على تحقيق مكاسب نوعية في بيئات غير متوقعة.