by masahat.news

Dec 01, 2025

(5)

Share

واشنطن ، الولايات المتحدة

في خطوة أثارت اهتمام الأوساط العقارية في الولايات المتحدة، أوقفت منصة Zillow—أكبر موقع إلكتروني لعرض العقارات في البلاد—عرض تقييمات مخاطر المناخ المصاحبة لقوائم بيع المنازل، وذلك بعد عام واحد فقط من بدء اعتماد هذه الخاصية.

وكانت Zillow قد بدأت بإظهار مؤشرات لتقدير احتمالات تعرّض الممتلكات لتهديدات مناخية مثل الفيضانات، وحرائق الغابات، والعواصف، اعتماداً على نماذج بيانات من شركة First Street Foundation المختصة في تحليل مخاطر المناخ.

لكن الخطوة واجهت اعتراضات متصاعدة من جهات عقارية كبرى، ومن بعض المُلّاك الذين اعتبروا التقييمات غير دقيقة أو مبالغاً فيها، ولا يمكن الطعن فيها أو تعديلها.

وجاء القرار النهائي بحجب هذه المؤشرات بعد اعتراضات مباشرة من California Regional Multiple Listing Service (CRMLS)، إحدى أكبر قواعد بيانات العقارات الخاصة بالوسطاء في الولايات المتحدة، والتي أبدت شكوكاً حول دقة تقديرات مخاطر الفيضانات في نماذج First Street.

وأوضحت CRMLS أن نشر احتمالات محدّدة—مثل نسبة تعرّض عقار معيّن للفيضان خلال سنة أو خمس سنوات—قد يؤثر بشكل مباشر على قابلية البيع وقيمة العقار، خصوصاً في الأسواق الحسّاسة للمعلومات البيئية.

من جهتها، أكدت Zillow في بيان رسمي أنها لا تزال ملتزمة بتوفير معلومات تساعد المشترين على اتخاذ قرارات مدروسة، إلا أنها قامت بتحويل روابط المخاطر إلى موقع First Street بدلاً من عرض البيانات مباشرة على صفحة العقار.

تسلط هذه الخطوة الضوء على الجدل المتزايد داخل القطاع العقاري حول دور البيانات المناخية في تقييم العقارات. فبينما يرى بعض الخبراء أن توفير هذه المعلومات أصبح ضرورة في ظل تنامي الظواهر المناخية، يشكّك آخرون في دقة النماذج التنبؤية، خصوصاً تلك التي تغطي مخاطر لم تحدث بعد.

وأظهرت أبحاث سابقة أن عرض تقييمات مخاطر الفيضانات يمكن أن يؤثر على توجهات المشترين، بل ويؤدي إلى انخفاض طفيف في أسعار العقارات المصنّفة عالية المخاطر. وفي المقابل، تشير دراسات أخرى إلى أن العديد من قواعد بيانات المخاطر الرسمية—مثل خرائط الفيضانات الحكومية—تتسم بالقصور أو عدم المواكبة.

وفيما لا تلزم العديد من الولايات الأمريكية البائعين بالكشف عن سوابق الفيضانات أو تعرّض المنازل لمخاطر بيئية، يتزايد الضغط على المنصات الرقمية لتحديد المعايير المناسبة لعرض هذه البيانات دون الإضرار بحركة السوق.

تأتي خطوة Zillow لتؤكد أن التعامل مع البيانات المناخية لم يعد مجرد مسألة تقنية، بل أصبح ملفاً استراتيجياً يفرض على الشركات العقارية تحقيق توازن بين الشفافية تجاه المشترين والمحافظة على دقة المعلومات المعروضة وتأثيرها في قرارات الاستثمار.

ومع تنامي الحاجة إلى فهم المخاطر المناخية وتأثيراتها المحتملة على الأصول العقارية، يبقى التحدي الأكبر هو إيجاد صيغة موحدة وموثوقة لعرض هذه البيانات بشكل يحقق الفائدة دون الإضرار بالقطاع أو إثارة مخاوف غير مبنية على أسس علمية واضحة.