تسجيل الدخول / التسجيل
masahat.news 
لندن، بريطانيا
أظهرت دراسة أجرتها شركة Moneyfacts بالاعتماد على بيانات HM Land Registry في بريطانيا بين 2011 و2025 أن خريطة الربحية في سوق الإسكان البريطاني شهدت تحولا جذريا خلال خمسة عشر عاما تمثل في صعود مناطق جديدة إلى صدارة المكاسب مقابل تراجع لندن التي حافظت تاريخيا على موقعها كأكثر أسواق المملكة المتحدة جذبا لرؤوس الأموال
وسجلت الدراسة أن منطقة شرق ميدلاندز حققت أعلى عائد تراكمي بعد احتساب التضخم بنسبة تجاوزت خمسة وعشرين في المئة خلال الفترة من ألفين وأحد عشر وحتى نهاية ألفين وخمسة وعشرين بينما جاءت لندن في المركز الثاني بعائد يقارب ثلاثة وعشرين في المئة رغم التباطؤ الملحوظ خلال السنوات الأخيرة بسبب تصحيح الأسعار بعد ارتفاع الفائدة
وكشفت الدراسة أن شمال شرق إنجلترا سجل أسوأ أداء في السوق خلال المدة ذاتها عبر خسارة فاقت اثنين في المئة ما يعكس تغيرا في الاتجاه التاريخي الذي اعتاد فيه المستثمرون النظر إلى جنوب المملكة على أنه المركز الأكثر أمانا والهوامش الشمالية على أنها الأقل نموا
واعتمدت الدراسة على تتبع ثلاث مراحل رئيسية للسوق بدأت مع انتعاش ما بعد أزمة ألفين وثمانية الذي دعمته تكلفة الاقتراض المنخفضة بين ألفين وأحد عشر وألفين وخمسة عشر ثم مرحلة تعديل الاتجاه بين ألفين وستة عشر وألفين وعشرين في ظل تحسن الرواتب وثبات أسعار الرهن العقاري وبعد ذلك مرحلة التصحيح الواسعة بين ألفين وواحد وعشرين وألفين وخمسة وعشرين عقب عودة أسعار الفائدة للارتفاع في دورة نقدية جديدة
وأظهر التحليل أن لندن استفادت بقوة من موجة التمويل الرخيص خلال العقد الأول وحققت عائدا تجاوز ثلاثين في المئة بعد احتساب التضخم في الفترة بين ألفين وأحد عشر وألفين وخمسة عشر بينما سجلت مناطق شمال إنجلترا خسائر متفاوتة قبل أن تنتقل قيادة النمو إلى شرق ميدلاندز بداية من ألفين وستة عشر مع تحسن عوامل الجاذبية وتوفر أسعار أكثر توازنا للمساكن
وقال آدم فرينش رئيس الأخبار في Moneyfacts إن الفارق الكبير في المكاسب بين الأجيال يعود في الأساس إلى طول فترة أسعار الفائدة المنخفضة التي رفعت قيمة الأصول العقارية وأتاحت للمستثمرين المبكرين تحقيق مكاسب ضخمة مقابل دخول أصعب للمشترين الجدد في ظل ارتفاع الأسعار وتراجع القدرة على التمويل وأضاف أن تباطؤ لندن بعد ارتفاع الفائدة يمثل إعادة توازن طبيعية للسوق وليس بداية انهيار.
ويظل القطاع العقاري البريطاني واحدا من أكثر الأسواق العالمية استقرارا على المدى الطويل إلا أن دراسة Moneyfacts تؤكد أن مرحلة ما بعد الفائدة المنخفضة ستتطلب استراتيجيات جديدة تركز على تقييم الفوارق الإقليمية وإعادة توزيع المحافظ العقارية بين مناطق المملكة المتحدة بدل الاعتماد التقليدي على لندن وحدها كمركز استثماري
Comments
No comments yet. Be the first to comment!