by masahat.news

Dec 11, 2025

(5)

Share

الرياض، السعودية

سجلت سوق العقار في المدينة المنورة خلال الربع الثاني من عام 2025 تذبذباً لافتاً بين القطاعات، وفق تقرير الهيئة العامة للعقار، في وقت تشهد فيه السوق السعودية تحولاً هيكلياً مدفوعاً بإصلاحات تنظيمية، ونمو المشاريع الضخمة تحت مظلة رؤية 2030، وتزايد الطلب الاستثماري الدولي على مدن مثل الرياض وجدة والمدينة المنورة.

انخفاض مؤشر الأسعار… وتحوّل في سلوك المستثمرين

أظهر التقرير تراجع الرقم القياسي لمؤشر أسعار العقارات في المدينة المنورة بنسبة 3.2% مقارنة بالربع الأول 2025، بينما انخفض المؤشر على أساس سنوي بنسبة 2.5%. ويعكس هذا الهبوط—بحسب خبراء السوق—مرحلة إعادة توازن نتيجة تباطؤ الطلب السكني، وتزايد نشاط الأراضي الزراعية والتجارية، إضافة إلى دخول معروض جديد من المشاريع المخطط لها.

وتضع هذه المؤشرات المدينة المنورة ضمن مدن المملكة التي تشهد \"تصحيحاً طبيعياً\" للأسعار بعد موجة ارتفاع خلال 2023–2024، في مقابل صعود واضح في حجم الاستثمار المؤسسي الموجّه نحو العقارات التجارية.

السكني: تراجع ربع سنوي… ونمو سنوي قوي

سجلت صفقات البيع السكنية انخفاضاً بـ 26.7% مقارنة بالربع الأول، بينما ارتفع عدد الصفقات سنوياً بنسبة 25.7%، وهو ما يشير إلى انتعاش الطلب طويل الأجل رغم التراجع الربع سنوي. أما القيمة الإجمالية للصفقات فقد تراجعت ربعياً بنسبة 24%، لكنها ارتفعت بشكل لافت سنوياً بنسبة 50.2%، ما يعكس انتقال المستثمرين إلى وحدات أكبر قيمة أو مناطق أعلى طلباً.

التجاري: أداء استثنائي وقفزات غير مسبوقة

خلافاً للقطاع السكني، أظهر القطاع التجاري ديناميكية مختلفة؛ إذ انخفض عدد الصفقات بـ 12.8% ربعياً و9.9% سنوياً، لكن قيمتها قفزت بـ 111.5% مقارنة بالربع الأول، و145.6% على أساس سنوي.

وتعتبر هذه القفزة مؤشراً على دخول استثمارات نوعية في العقارات التجارية مثل المكاتب الحديثة، والمراكز اللوجستية، والمحلات ذات المواقع الاستراتيجية المرتبطة بنمو السوق الاستهلاكية والسياحية في المدينة المنورة—خصوصاً مع ارتفاع مستويات الطلب خلال مواسم العمرة والحج.

 القطاع الزراعي يواصل النمو بدعم المشروعات التنموية

ارتفع عدد صفقات البيع الزراعية في الربع الثاني 2025 مقارنة بالربع الأول بنسبة 5.6%، فيما انخفضت سنوياً بـ 9.5%. أما قيمتها فحققت نمواً ملحوظاً يصل إلى 49.3% ربعياً و66.3% سنوياً، بدعم برامج تخصيص الأراضي الزراعية وتزايد الطلب على مساحات تطوير مستقبلية خارج النطاق العمراني المباشر.

 الإيجارات: حركة متفاوتة بين السكني والتجاري

شهدت صفقات الإيجار السكني انخفاضاً ربعياً بنسبة 6.5%، فيما ارتفعت سنوياً بـ 5.5%. أما قيمتها فانخفضت بـ 23.3% ربعياً و25.7% سنوياً، مما يشير إلى انتقال جزء من الطلب نحو وحدات أقل تكلفة.

وبالمقابل، انخفض عدد صفقات الإيجار التجاري ربعياً 19.3%، بينما ارتفع سنوياً 16.3%، لكن قيمتها تراجعت بشدة بـ 46.4% ربعياً و44.1% سنوياً، نتيجة انخفاض الإيجارات في بعض القطاعات وتوسع المساحات المكتبية الحديثة في المدن الكبرى المجاورة.

السجلات العقارية والبيع على الخارطة

سجلت المدينة المنورة 3219 سجلاً عقارياً في الربع الثاني 2025، ما يمثل 2.5% من إجمالي السجلات الصادرة على مستوى المملكة. كما بلغ عدد رخص البيع على الخارطة في المدينة رخصة واحدة فقط خلال الربع الثاني، بإجمالي 64 وحدة، ما يعكس محدودية المطورين العاملين بأسلوب البناء قبل البيع داخل المدينة مقارنة بالرياض وجدة.

رؤية موسّعة للسياق الدولي

ويأتي هذا التقرير في وقت تشهد فيه المنطقة الخليجية، وخاصة السعودية والإمارات، تنافساً متسارعاً لجذب الاستثمارات العقارية الدولية، مع توسع عالمي في قطاعات:

 PropTech وتقنيات التحليل الذكي

 المجمعات متعددة الاستخدامات

 الاستثمار المؤسسي في العقارات التجارية والمكاتب

 العقارات السياحية والحج والعمرة في المدينة المنورة ومكة المكرمة

ويرى محللون دوليون أن السوق العقارية السعودية باتت إحدى أكبر الوجهات الاستثمارية في الشرق الأوسط بفضل التشريعات الحديثة، وارتفاع الشفافية، وتسارع طلب الشركات العالمية التي تنتقل إلى الرياض، إضافة إلى نمو السياحة الدينية الذي يرفع الطلب على الفنادق والشقق الفندقية في المدينة المنورة.