by masahat.news

Dec 24, 2025

(5)

Share

> M: الندرة تلد الإبداع.. صعود أسعار الأراضي في دبي يقلب موازين التطوير العقاري عالمياً

تحليلات \"جيه إل إل\" تؤكد: نمو يتجاوز 400% في تداولات الأراضي منذ 2019 يدفع القطاع لمرحلة تحول استراتيجي غير مسبوق

دبي، الإمارات

في مشهد يعيد تعريف معايير الجدوى والعوائد في أحد أكثر الأسواق العقارية ديناميكية على مستوى العالم، تتحول ندرة الأراضي في دبي من تحدٍ أمام المطورين إلى محرك استراتيجي أساسي لإبداع غير مسبوق، يقود تحولاً نموذجياً وجوهرياً في فلسفة وصناعة التطوير العقاري على مستوى المنطقة والعالم. فالسوق التي تكشف أحدث تحليلات شركة \"جيه إل إل\" (JLL) العالمية للاستشارات العقارية أنها سجلت نمواً في قيمة تداولات أراضيها يفوق 400% خلال الفترة من 2019 إلى 2024، تفرض اليوم قواعد لعبة جديدة بالكامل، حيث يتحول كل متر مربع إلى أصل استراتيجي نادر تُعاد حسابات قيمته الحالية والمستقبلية وكيفية استغلاله بأقصى درجة من الكفاءة والابتكار.

الزخم القياسي.. أرقام تُعيد رسم خريطة القيمة والاستثمار

يشهد عام 2025 ذروة أداء تاريخي لسوق الأراضي في دبي، مع تسجيل بيع 24,932 قطعة أرض ضمن إجمالي حجم تداولات يتجاوز 37,579 صفقة. وهذا النشاط المحموم والاستثنائي لم يعد مقتصراً على النطاقات والمناطق التقليدية الناضجة، بل امتد ليرسم خريطة قيمة واستثمار جديدة تماماً، تتقدمها منطقة اليلايس 1 بقيمة إجمالية للصفقات بلغت 19.6 مليار درهم، تليها عن قرب معيصم الثانية بقيمة 17.8 مليار درهم ثم نخلة جبل علي بنحو 15.2 مليار درهم، مما يؤكد بشكل قاطع تحول بوصلة الاستثمار والاهتمام نحو المحاور العمرانية الحديثة والطموحة، المدعومة برؤية تخطيطية وبنية تحتية متكاملة وطويلة الأمد.

الصدمة السعرية.. انتقال التكاليف من كُلفة الأرض إلى تسعير الوحدة النهائية

لم يعد ارتفاع كُلفة الأراضي مجرد مؤشر أو بند في دفاتر حسابات المطورين، بل تحول إلى واقع ملموس ومباشر يدفعه المستهلك والمستثمر النهائي. فوفقاً لأحدث البيانات والمؤشرات السوقية، قفزت أسعار الوحدات السكنية من فئة الشقق بنسبة 19% بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 29% خلال العام الجاري 2025. ويُعد هذا الارتفاع الملحوظ انعكاساً حتمياً ومباشراً للقفزة السنوية المتواصلة التي تشهدها أسعار الأراضي نفسها، والتي تشير قراءات وتحليلات \"جيه إل إل\" إلى أنها تراوحت بين 15% و25% خلال عام 2025. وتبرز سوق العقارات الفاخرة والراقية في دبي كدليل عملي حي على قدرة السوق المتينة على استيعاب وامتصاص هذه الارتفاعات المتتالية، حيث تجاوزت مبيعات الوحدات السكنية التي تفوق قيمتها 10 ملايين دولار حاجز 2.6 مليار دولار في الربعين الثاني والثالث من العام وحدهما.

التحوُّل الاستراتيجي.. من فلسفة التوسع الأفقي إلى نموذج التطوير الرأسي الذكي

أمام هذا الواقع الجديد والضغوط المتصاعدة على هوامش الربحية، تخلى المطورون العقاريون تدريجياً عن النموذج التقليدي القديم القائم على توفر الأراضي الواسعة والرخيصة نسبياً واستراتيجية التوسع الأفقي. وأصبحت الاستراتيجيات الذكية والمبتكرة لتعظيم العائد الاقتصادي والمجتمعي من كل مساحة محدودة هي اللغة السائدة والجديدة في القطاع. ويلخص هذا التحول الجوهري توجه السوق بأكمله نحو أربعة محاور واستراتيجيات رئيسية أصبحت ملحة: إعادة تطوير الأصول القائمة والقديمة لاستخراج قيمتها الكامنة وتجديدها، والتركيز المتعاظم على المشاريع متعددة الاستخدامات (Mixed-Use) التي تخلق مدناً أو مجتمعات مصغرة متكاملة الخدمات داخل الموقع الواحد، وإبرام شراكات طويلة الأمد ومعقدة مع ملاك الأراضي الأصليين أو صناديق الاستثمار لتقليل المخاطر المالية ومتطلبات رأس المال الأولي، وتبني زيادة الكثافة العمرانية عبر التصميمات المعمارية والهندسية الرأسية المبتكرة التي تحقق الاستفادة القصوى من مساحة الأرض.

نموذج \"جبل علي هيلز\".. دليل حي وملموس على عمق التحول السوقي

يقدم مشروع \"جبل علي هيلز\" مثالاً عملياً بارزاً وقوياً على قوة ونجاعة هذا التحول السوقي الكبير. فسعر المتر المربع الذي بدأ عند مستوى يتراوح بين 120 و150 درهماً عند مرحلة الإطلاق الأولى، قفز ليتجاوز حاجز 400 درهم في السوق الثانوية خلال عام 2025، وفقاً لشهادة وتأكيد السيد رياض جوهر، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة \"بلاك أوك\" العقارية. هذه القفزة السعرية الكبيرة ليست مجرد موجة مضاربة عابرة، بل تعكس في جوهرها تحولاً عميقاً في الإدراك والتفكير الاستثماري، حيث أصبحت الأرض أصلًا نادراً واستراتيجياً تتفوق قيمته طويلة الأجل وتقديراته المستقبلية على أي عوائد سريعة أو قصيرة المدى.

النظرة المستقبلية.. ثقة متجذرة في مسار نمو أكثر نضجاً واستدامة > M: وعلى الرغم من كل التحديات والضغوط المرتبطة بظاهرة ندرة الأراضي وارتفاع تكلفتها الهيكلي، لا تزال الثقة العميقة بمسار نمو دبي الاقتصادي والعقاري قوية ومتجذرة، مدعومة برؤية تخطيطية واستشرافية طويلة الأمد وبيئة تنظيمية محفزة، بالإضافة إلى تحول نوعي في طبيعة الطلب من النمط المضارب قصير الأجل إلى الاستثمار الاستراتيجي طويل الأمد، كما يلاحظ ويؤكد السيد منير الذرعاوي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة \"أورلا\" للوساطة العقارية. وهذا التحول الجوهري يخلق أساساً متيناً وأكثر صحة لنمو مستدام ومتوازن، يعيد في الوقت ذاته تشكيل دور المطور العقاري من مجرد باني أو مسوق لوحدات سكنية إلى مبتكر حضري واقتصادي قادر على خلق قيمة مضافة مشتركة للمستثمر والمقيم على حد سواء، من خلال التصميم الذكي والشراكات الاستراتيجية وإعادة تصور مفهوم الحياة العصرية، مما يضع دبي في موقع الريادة والابتكار في تقديم نماذج التطوير العقاري الحضري للمستقبل.