by masahat.news

Feb 01, 2026

(5)

Share

خاص مساحات، محار الحسن

في سوق العقارات بدبي، يظل السؤال الأكثر تكراراً بين المستثمرين الجدد هو \"كم أقل سعر؟\"، إلا أن هذا التركيز على السعر المنخفض غالباً ما يؤدي إلى تفويت الفرص الأكثر ربحية.

يؤكد خبراء السوق أن النجاح الحقيقي لا يعتمد على شراء الأرخص، بل على اختيار الأصول ذات القيمة المستدامة والإمكانيات النموية القوية، حتى لو اقتضى ذلك دفع سعر أعلى في البداية.مع دخول عام 2026، يشهد السوق تحولاً نحو مرحلة النضج بعد خمس سنوات من النمو الاستثنائي.

وفقاً لتقرير Knight Frank الأخير، سجل السوق الرئيسي (prime) نمواً تراكمياً بنسبة 194% منذ الربع الأخير من 2020، مع توقعات بارتفاع إضافي بنسبة 3% في القطاع الرئيسي خلال 2026، بينما يتباطأ النمو في السوق العامة إلى حوالي 1%.

يشير فيصل الدرّاني، شريك ورئيس البحوث في الشرق الأوسط لدى Knight Frank، إلى أن دبي انتقلت من مرحلة \"الناشئة\" إلى \"الناضجة\"، مع تراجع التقلبات الناتجة عن المضاربة، واستمرار الطلب القوي من الأثرياء العالميين على المنازل الفاخرة كمساكن أساسية أو ثانوية.

من جانبها، تتوقع Cushman & Wakefield Core انتقال السوق إلى مرحلة أكثر توازناً، مع تباطؤ نمو الأسعار إلى مستويات متوسطة أحادية الرقم (5-8%) في 2026، بعد ارتفاعات سنوية بلغت 13% في 2025. توضح براثيوشا غورابو، رئيسة البحوث، أن التركيز ينتقل الآن نحو الأداء المبني على الأساسيات، حيث تتفوق العقارات ذات الجودة العالية والموقع الاستراتيجي على تلك ذات الأسعار المنخفضة في مناطق الإمداد الزائد.

يؤكد لويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لـ Allsopp & Allsopp، أن السوق شهد نمواً مستمراً في 2025، ويتوقع أداءً أفضل في 2026، محذراً من أن الروايات حول التباطؤ غير دقيقة تماماً.

تقارير ValuStrat وCBRE تتفق على أن المستثمرين الذين يتبنون استراتيجية طويلة الأمد هم الأكثر نجاحاً، حتى مع إمكانية تصحيحات معتدلة ناتجة عن زيادة العرض المتوقعة (حوالي 120 ألف وحدة جديدة في 2026).

العقارات الأرخص غالباً ما تقع في مناطق تفتقر إلى الطلب النهائي من المستخدمين الفعليين، مما يعرضها لانخفاض معدلات الإشغال، صعوبة في التأجير، وتآكل القيمة خلال أي تصحيح. في المقابل، يبرز \"الطيران نحو الجودة\" كاتجاه رئيسي، حيث يفضل المشترون المشاريع ذات المرافق المتكاملة، التصميم الفاخر، والقرب من البنية التحتية.

من أبرز الاستراتيجيات الفائزة في 2026 التركيز على النمو الرأسمالي في مناطق مثل Dubai Hills Estate وTilal Al Ghaf وDubai Creek Harbour، التي شهدت ارتفاعات كبيرة في السنوات الأخيرة وتستمر في جذب الطلب بفضل جودة الحياة والإمكانيات المستقبلية. كما توفر مناطق مثل Jumeirah Village Circle (JVC) وDubai Investment Park توازناً مثالياً بين عوائد إيجارية مرتفعة (تصل إلى 7-10.5% في بعض الحالات) وإمكانية تقدير جيد للقيمة.

يبقى الاستثمار في المشاريع off-plan من مطورين موثوقين مثل Emaar وSobha خياراً ذكياً، إذ يمنح أسعار دخول أفضل وفرص نمو كبيرة عند التسليم. التنويع بين الشقق للعوائد السريعة والفيلات للنمو طويل الأمد يعزز الاستقرار، مع التركيز دائماً على المناطق ذات الطلب الحقيقي.

في النهاية، يثبت سوق دبي في 2026 أن السعر مهم، لكنه ليس العامل الحاسم. القيمة الحقيقية تكمن في الأصل الذي ينمو مع الاقتصاد، يجذب المستأجرين الموثوقين، ويحافظ على جاذبيته على مدى 5-10 سنوات قادمة. كما ينصح الخبراء: توقف عن مطاردة الأقل سعراً، وابحث عن الذي سيصبح الأغلى قيمة غداً.