by masahat.news

Dec 28, 2025

(5)

Share

مساحات

شهد عام 2025 تحولات هائلة في قطاع العقارات بالعالم العربي والشرق الأوسط، مدفوعة ببرامج التنويع الاقتصادي مثل رؤية 2030 في السعودية، ومشاريع عملاقة في الإمارات ومصر، مع نمو ملحوظ في قطر ودول الخليج الأخرى. تجاوزت مبيعات العقارات في دبي 662 مليار درهم، مسجلة أرقاماً قياسية، بينما بلغت معاملات الرياض في الربع الثالث نحو 17.6 مليار ريال، وشهدت أبوظبي زيادة هائلة في المعاملات بنسبة 175% سنوياً. كما برزت فعاليات عقارية دولية كمحرك رئيسي للاستثمارات والشراكات.

في الإمارات، سجلت دبي أداءً استثنائياً مع تجاوز المبيعات 624 مليار درهم حتى نوفمبر، مدعومة بتدفقات المستثمرين الأجانب وبرامج الإقامة الذهبية. أما أبوظبي، فقد شهدت معاملات سكنية قياسية تجاوزت 6500 صفقة في الربع الثالث، مع نمو في العقارات الفاخرة والماركية.

يقول فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة fäm Properties: \"السوق بشكل عام قوي بشكل لا يُنكر، وعلى المستوى العالمي، تظل دبي واحدة من أفضل أسواق العقارات للاستثمار، سواء كمستخدم نهائي أو مستثمر\".

وأضاف إيفجيني را تسكيفيتش، الرئيس التنفيذي لشركة Metropolitan Capital Real Estate: \"هذا الصيف يمثل نقطة تحول لقطاع العقارات في أبوظبي، حيث تضاعفت قيم المعاملات مقارنة بالعام الماضي مع استقرار الأسعار، مما يبرز نضج السوق واستدامته\"

المؤتمرات والمعارض العقارية البارزة في 2025

شهد العام إقامة عدة فعاليات عقارية دولية ساهمت في تعزيز التدفقات الاستثمارية:

- معرض العقارات الدولي (IPS Dubai): أقيم في أبريل 2025 بدبي، وجذب أكثر من 30 ألف زائر من 174 دولة، مع مشاركة مئات المطورين العالميين، وتركيز على المدن الذكية والاستدامة.

وقد صرح ماجد المري، الرئيس التنفيذي لقطاع التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك بدبي بأن : \"تنظيم IPS 2025 يعكس التزامنا الاستراتيجي بتعزيز استدامة القطاع العقاري وتعزيز التكامل بين مكوناته المختلفة\".

- سيتي سكيب جلوبال (Cityscape Global): انعقد في نوفمبر 2025 بالرياض، وشهد صفقات تجاوزت 43 مليار دولار، مع مشاركة دولية واسعة وإعلانات عن مشاريع عملاقة تتماشى مع رؤية 2030.

- نيل بروبرتي إكسبو (Nile Property Expo): أقيم في دبي، وسجل مبيعات تصل إلى 2.2 مليار درهم، معززاً الجسر الاستثماري بين دول الخليج ومصر.

- معرض فيوتشر ريل إستيت إكسبو: عرض مشاريع مصرية في الرياض، مع عروض حصرية للمستثمرين الخليجيين.

- فعاليات أخرى مثل قمة إعادة التطوير العقاري في السعودية، ومعارض متخصصة في التقنية العقارية (PropTech).

وفي السعودية، تجاوزت قيمة الصفقات في النصف الأول 44 مليار دولار، مع تحول نحو المنتجات السكنية عالية الجودة، وتسليم آلاف الوحدات في الرياض، مدعوماً بقرارات تنظيمية تعزز التنمية المستدامة.

أما في مصر، فقد احتل 16 مطوراً مصرياً مراكز متقدمة في قائمة فوربس لأكثر القادة تأثيراً، مع طفرة مبيعات بلغت 290 مليار جنيه في الربع الأول، وارتفاع أسعار الوحدات السكنية بنسبة 20%، خاصة في العاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي.

 أيمن سامي، رئيس مكتب JLL في مصر صرح أنه : \"رغم الاضطرابات الاقتصادية، يتجه سوق العقارات المصري نحو الصعود، مع انخفاض الضغوط التضخمية وزيادة الاستثمار الأجنبي\".

الاستثمار المؤسسي والعقارات التجارية

تواصل الاستثمارات المؤسسية تدفقها نحو العقارات التجارية عالية الجودة، مع نمو في الإيجارات بنسب تصل إلى 8-18% في أبوظبي، وإشغال مكتبي قوي في الرياض والدوحة. كما شهدت المنطقة إطلاق مشاريع ماركية فاخرة، مع صعود التوكنة الرقمية للعقارات في السعودية والإمارات، ودعم من الفعاليات الدولية.

ووفقا لآراء المحللين : \"القطاع يعتمد على أساسيات قوية مثل النمو السكاني والسياحة، مع توقعات نمو الاستثمار العقاري في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بنسبة 27% عالمياً، مدعوماً بمؤتمرات مثل سيتي سكيب وIPS التي فتحت أبواباً جديدة للشراكات\".

التوزيع الأمثل للمحفظة في 2026

يوصي الخبراء بتخصيص 25-35% للعقارات في أسواق ناضجة مثل دبي والرياض والعاصمة الإدارية، لتوفير عوائد مستدامة وحماية ضد التضخم، مع تنويع نحو العقارات الماركية والتجارية.

يؤكد عام 2025 جاذبية العقارات في العالم العربي كملاذ آمن، مع استمرار المشاريع الكبرى والإصلاحات والفعاليات العقارية الدولية في تعزيز الثقة، مما يجعل المنطقة مركزاً استثمارياً عالمياً رائداً، ويتوقع الخبراء نمواً أقوى في 2026 مدعوماً بفعاليات عالمية مثل إكسبو 2030 وكأس العالم.