by masahat.news

Jan 01, 2026

(5)

Share

أبوظبي، الإمارات

شهد السوق العقاري في الإمارات العربية المتحدة عام 2025 أداءً قياسياً، مدعوماً بنمو اقتصادي قوي، زيادة في عدد السكان، وتدفق استثمارات أجنبية كبيرة. بلغ إجمالي قيمة السوق العقاري حوالي 693.53 مليار دولار أمريكي، مع سيطرة القطاع السكني بنسبة تصل إلى 401.81 مليار دولار. سجل الناتج المحلي الإجمالي نمواً متوقعاً بنسبة 5%، مدفوعاً بقطاعات غير نفطية، مما عزز الطلب على العقارات السكنية والتجارية والصناعية.

دبي.. قاطرة النمو تحطم كل التوقعات

في دبي، التي تمثل الجزء الأكبر من النشاط، تجاوزت قيمة مبيعات العقارات 559.4 مليار درهم بحلول أكتوبر 2025، متجاوزة الرقم القياسي لعام 2024 البالغ 522.1 مليار درهم. سجلت أكثر من 168,000 صفقة مبيعات في الأشهر العشرة الأولى، مع نمو في حجم المعاملات بنسبة 20-30% مقارنة بالعام السابق. سيطرت المبيعات الأولية (off-plan) على السوق بنسبة تصل إلى 60%، مدعومة بخطط سداد مرنة من المطورين. ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 10-15% سنوياً، وبلغ متوسط السعر للقدم المربعة حوالي 1,625 درهم، متجاوزاً ذروة 2014 بنسبة 31%. أما الفلل، فقد ارتفعت أسعارها بنسبة 25.5%، مع تركيز الطلب على مناطق مثل نخلة جميرا ودبي هيلز إستيت.

أبوظبي.. نمو صاعد وجاذبية استثمارية متزايدة

في أبو ظبي، سجل السوق نمواً قوياً أيضاً، مع قيمة معاملات تصل إلى 94 مليار درهم في الأشهر التسعة الأولى، بنمو 43.3% في القيمة و48% في الحجم. بلغت مبيعات النصف الأول 54 مليار درهم، مع ارتفاع مبيعات الوحدات السكنية الجاهزة بنسبة 38%. ارتفعت الأسعار بنسبة 30% بحلول نوفمبر، مع عوائد إيجارية تصل إلى 6.97%. جذب السوق استثمارات أجنبية مباشرة بقيمة 6.2 مليار درهم من 97 جنسية.

الربع الرابع 2025.. ختام قوي يؤكد متانة السوق

شهد الربع الرابع من عام 2025 (أكتوبر إلى ديسمبر) استمراراً قوياً للزخم في السوق العقاري، خاصة في دبي، رغم التباطؤ الموسمي المتوقع في نهاية العام. وصف خبراء مثل CBRE وKnight Frank هذا الأداء بأنه \"الأقوى تاريخياً\"، مع انتقال السوق إلى مرحلة ناضجة مدعومة بطلب حقيقي من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الدوليين.

في دبي:

تجاوز إجمالي المبيعات للعام حتى أكتوبر 559.4 مليار درهم عبر أكثر من 178,000 صفقة، متجاوزاً الرقم القياسي لعام 2024. في أكتوبر، سجلت 19,875 صفقة بقيمة 59.4 مليار درهم، مع سيطرة المبيعات الأولية (off-plan) بنسبة تصل إلى 70%. استمر النشاط في نوفمبر وديسمبر بقوة، حيث بلغت معاملات أسبوع نهاية نوفمبر 23.8 مليار درهم عبر 4,798 صفقة مبيعات، وأسبوع في ديسمبر حوالي 18.86-22 مليار درهم أسبوعياً، مع معاملات يومية تصل إلى 2-2.5 مليار درهم في أيام الذروة. سيطرت الوحدات الجاهزة والأولية على السوق، مع تركيز على المناطق الفاخرة مثل نخلة جميرا (34% من الصفقات فوق 10 ملايين درهم) ودبي هيلز إستيت.

برزت صفقات فاخرة بارزة، مثل بيع أرض في نخلة جميرا بـ88 مليون درهم (24 مليون دولار) في ديسمبر، مسجلة أعلى سعر للقدم المربعة في أراضي العام. كما سجلت مبيعات المنازل فوق 10 ملايين دولار ثلاثة أضعاف لندن في الأشهر التسعة الأولى، وتجاوزت 6,000 صفقة فاخرة بحلول منتصف نوفمبر. ارتفعت معاملات الإيجارات الفاخرة أيضاً، مثل صفقة إيجار قصر في دبي هيلز بـ4.25 مليون درهم سنوياً.

في أبو ظبي:

استمر النمو رغم تباطؤ نسبي في البداية، مع ارتفاع أسعار المبيعات بنسبة 30% بحلول نوفمبر، وعوائد إيجارية جذابة تصل إلى 7%. جذب السوق استثمارات من أكثر من 85 جنسية، مع تركيز على الجزر مثل ياس وسعديات، حيث سجلت صفقات قياسية مثل بنتهاوس بـ200 مليون درهم.

عزز الربع عوامل مثل انخفاض أسعار الفائدة، نمو السكان (دبي وصلت إلى 4.03 مليون نسمة)، والتأشيرات الطويلة الأمد الطلب. مع زيادة المعروض المتوقع (حوالي 120,000 وحدة في دبي خلال 2026)، يتوقع خبراء تباطؤ نمو الأسعار إلى 5-8% في العام المقبل، لكن السوق يظل مرناً وجذاباً للاستثمار طويل الأمد.