by masahat.news

Jan 17, 2026

(5)

Share

دبي، الإمارات

تستعد سوق العقارات في دبي لاستقبال عام جديد من النمو المدعوم بأداء استثنائي لقطاع المشاريع قيد الإنشاء، الذي يُطلق عليه محلياً \"عقارات الخارطة\". تشير توقعات الخبراء وتحليلات الشركات المتخصصة إلى أن هذا القطاع لن يكتفي بالحفاظ على حصته المهيمنة من إجمالي المعاملات، بل سيشهد توسعاً ملحوظاً في عام 2026، مدفوعاً بموجة جديدة من الإطلاق العقاري وثقة مستمرة من المستثمرين المحليين والدوليين.يأتي هذا التوقع في أعقاب عام 2025 الذي سجل فيه القطاع أداءً قوياً، حيث شكلت المبيعات على الخارطة ما يزيد عن 70% من إجمالي المعاملات السكنية في دبي وفقاً لتحليل شركة \"متروبوليتان بريميوم بروبرتيز\".

وأكدت البيانات الصادرة عن \"بتر هومز\" أن هذا النشاط شكّل 65% من إجمالي عدد الصفقات و53% من قيمتها الإجمالية، مسجلاً نمواً في مبيعات الشقق بنسبة 29% ليصل إلى 325 مليار درهم، بينما قفزت مبيعات الفلل والتاون هاوس بنسبة 26% إلى 221 مليار درهم.وترى الأوساط العقارية أن الزخم الحالي سيتسارع بشكل أكبر خلال العام الجاري مع إعلان كبار المطورين عن خطط طموحة لإطلاق مشاريع ضخمة، خاصة في مناطق النمو الاستراتيجية مثل دبي الجنوش وجزر دبي، إلى جانب المراحل الجديدة من المخططات الرئيسية لشركات رائدة مثل \"إعمار\" و\"داماك\". ومن المتوقع أن يؤدي هذا الطرح المعزز إلى ارتفاع مبيعات وحدات الخارطة بنسبة تتراوح بين 10% و15%، وفقاً لتقديرات محللين في السوق.ويُعزى هذا الجذب المستمر لقطاع الخارطة إلى عدة عوامل رئيسية، يأتي في مقدمتها العوائد الاستثمارية الأعلى مقارنة بالعقارات الجاهزة، فضلاً عن مرونة أنظمة السداد التي تقدمها شركات التطوير.

كما أن المشاريع الجديدة تميل إلى دمج أحدث التصاميم المعمارية والخدمات الذكية والمرافق المتكاملة التي تلبي تطلعات شريحة واسعة من المشترين، لاسيما في قطاع الشقق السكنية الذي يشهد الطلب الأكبر.ومن جهة أخرى، تستمر حركة الإطلاق العقاري في إظهار حيوية كبيرة، حيث تصدرت شركة \"بن غاطي\" المشهد في النصف الثاني من عام 2025 بإطلاق أكثر من 13 ألف وحدة سكنية، تليها \"داماك العقارية\" بأكثر من 6500 وحدة، ثم \"إعمار\" بأكثر من 6200 وحدة.

وتشير هذه الأرقام إلى منافسة قوية بين المطورين لاستقطاب الطلب المتزايد.وفي تعليقه على توجهات السوق، قال السيد لويس هاردينغ، الرئيس التنفيذي لشركة \"بتر هومز\"، إن \"الطلب يميل بوضوح نحو المعروض الجديد، خاصة في قطاع الشقق\". بدوره، أكد السيد جون ليونز، العضو المنتدب لشركة \"إيسباس ريل استيت\"، أن سوق دبي استمر خلال النصف الثاني من 2025 في إظهار \"مرونة ونمو ملحوظين، مع بقاء أحجام التداولات قوية عبر مختلف فئات الأصول\".

يُذكر أن سوق دبي العقاري دخل في عام 2024 ما يقارب 145 ألف وحدة سكنية جديدة قيد الإنشاء، بمعدل 400 وحدة يومياً، وهو ما ساهم في تعزيز مكانة الإمارة كواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية على مستوى العالم. وتشير كل المؤشرات الحالية إلى أن عام 2026 سيكون عاماً آخر من النمو المدروس لقطاع \"عقارات الخارطة\"، الذي بات الركيزة الأساسية لحيوية السوق العقاري في دبي.