by masahat.news

Jan 17, 2026

(5)

Share

محار الحسن، مساحات

في عالم يتسارع فيه التنافس على العقارات الفاخرة، تظل الأسعار للمتر المربع الواحد مؤشراً دقيقاً على قوة الطلب والندرة والجاذبية الاستثمارية.

وفقاً لأحدث التقارير العالمية لعام 2025 من مؤسسات متخصصة مثل Henley & Partners وNew World Wealth وتقارير دويتشه بنك، يحتفظ إمارة موناكو بالمركز الأول كأغلى سوق عقاري في العالم، حيث يتجاوز متوسط سعر المتر المربع للشقق الفاخرة (100-200 متر مربع) 35,000 إلى 38,800 دولار أمريكي، بل ويصل في بعض الحالات إلى مستويات أعلى بكثير بسبب الندرة الشديدة للأراضي والإقبال الهائل من أصحاب الثروات العالمية.

تليها مدن عالمية مرموقة تشكل نواة الرفاهية العقارية، حيث تتراوح الأسعار في هونغ كونغ حول 25,000 إلى 26,000 دولار للمتر المربع في المناطق المركزية، مدفوعة بالكثافة السكانية العالية ومكانتها كمركز مالي عالمي رغم التحديات الاقتصادية الأخيرة. أما نيويورك فتحتل مراكز متقدمة بمتوسط يقارب 27,000 إلى 27,500 دولار في الشقق الراقية بمانهاتن، بينما تبرز المدن السويسرية مثل زيورخ وجنيف ولوزان بقوة، حيث تتجاوز أسعارها 20,000 إلى 25,000 دولار للمتر بفضل الاستقرار السياسي والاقتصادي والخصوصية العالية التي توفرها.

وفي آسيا، تتنافس سنغافورة وسيئول على مراكز متقدمة بأسعار تتجاوز 22,000 دولار في بعض الأحياء الراقية، في حين تحافظ مدن أوروبية مثل باريس ولندن على حضور قوي رغم تقلبات السوق. وتظل هذه الأسعار تعكس مزيجاً من العوامل: محدودية الأرض، الطلب من الأثرياء الدوليين، جودة الحياة، والأمان الاستثماري طويل الأمد.ودبي، المدينة التي تحولت خلال العقدين الأخيرين إلى وجهة عالمية للاستثمار العقاري، تبرز كواحدة من أبرز النجوم الصاعدة في هذا التصنيف.

رغم أن متوسط سعر المتر المربع في دبي ككل يتراوح حالياً بين 4,000 إلى 5,500 دولار (حوالي 15,000-20,000 درهم إماراتي)، إلا أن المناطق الفاخرة تشهد أرقاماً استثنائية تقترب من مستويات المدن العالمية الكبرى. ففي نخلة جميرا وداون تاون دبي ودبي مارينا وبيزينس باي، يصل سعر المتر المربع في الشقق والفلل الفاخرة إلى 7,000-8,000 دولار أو أكثر، بل ويتجاوز ذلك في بعض المشاريع الحصرية والواجهات البحرية المباشرة حيث تصل الأسعار إلى مستويات تنافس الأسواق الأوروبية والآسيوية الراقية.

ما يميز دبي بشكل خاص هو النمو السريع والمذهل للأسعار في السنوات الأخيرة، حيث سجلت بعض التقارير ارتفاعاً يصل إلى 122% في الأسعار المركزية منذ 2020، وهو أعلى معدل نمو عالمياً خلال هذه الفترة. هذا الزخم يعكس جاذبية الإمارة كوجهة آمنة وخالية من الضرائب على العقارات والأرباح الرأسمالية، إلى جانب مشاريع البنية التحتية الضخمة والسياسات الاقتصادية الداعمة للاستثمار الأجنبي.

في النهاية، يبقى سوق العقارات الفاخرة مرآة تعكس تطلعات الأثرياء وثقتهم في المستقبل. وبينما تحتفظ موناكو وهونغ كونغ ونيويورك بالصدارة التقليدية، تثبت دبي يوماً بعد يوم أنها ليست مجرد منافس، بل وجهة تفضيلية تجمع بين الفخامة والعائد الاستثماري والحيوية الاقتصادية، مما يجعلها خياراً استراتيجياً للمستثمرين الباحثين عن التميز في عالم العقار العالمي.