by masahat.news

Oct 11, 2025

(5)

Share

> محارة: شركة KLP النرويجية تقلّص استثماراتها في “الإسكندرية للأسهم العقارية” وسط تذبذب ثقة المستثمرين في صناديق العقارات الأمريكية

واشنطن _ الولايات المتحدة

في تحرك يعكس إعادة تقييم استراتيجيات الاستثمار في صناديق العقارات المدرجة، أعلنت شركة KLP Kapitalforvaltning AS النرويجية عن خفض ملكيتها في شركة Alexandria Real Estate Equities الأمريكية بنسبة 35.8%، بعد بيعها نحو 31,100 سهم لتستقر حصتها عند 55,790 سهمًا بقيمة تقدر بنحو 4.1 مليون دولار أمريكي، وفقًا للإفصاح الأخير لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية.

تأتي هذه الخطوة في وقت تشهد فيه صناديق الاستثمار العقاري الأمريكية تقلبات حادة نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة وتباطؤ الطلب على العقارات المكتبية، ما يدفع العديد من المؤسسات المالية إلى إعادة هيكلة محافظها الاستثمارية والتركيز على الأصول ذات العائد المستقر.

ورغم تراجع الحصة النرويجية، فإن Alexandria Real Estate Equities لا تزال تحافظ على موقعها كأحد أكبر اللاعبين في سوق العقارات المتخصصة في علوم الحياة والتكنولوجيا الحيوية، وهو قطاع يلقى دعمًا قويًا من الطلب المتزايد على البحوث الطبية والابتكار العلمي في المدن الأمريكية الكبرى مثل بوسطن وسان فرانسيسكو وسان دييغو.

تحليلات السوق جاءت متباينة تجاه السهم؛ إذ حددت Cantor Fitzgerald سعرًا مستهدفًا عند 88 دولارًا مع توصية “محايد”، بينما أوصت Weiss Ratings بالبيع، في حين منحت BMO Capital Markets السهم تصنيف “أداء متفوق” بسعر مستهدف يبلغ 100 دولار. هذا التباين يعكس حالة عدم اليقين التي تسود سوق العقارات الأمريكي، لاسيما في القطاعات المرتبطة بالبحوث العلمية والمجمعات التكنولوجية.

ورغم تلك التقلبات، أعلنت الشركة عن توزيع أرباح ربع سنوية بقيمة 1.32 دولار للسهم الواحد، ما يعادل عائدًا سنويًا قدره 7.1%، في محاولة لتعزيز ثقة المستثمرين واستدامة التدفقات النقدية للمساهمين. إلا أن البيانات المالية الأخيرة كشفت عن تراجع طفيف في الإيرادات بنسبة 0.6% على أساس سنوي، ما يشير إلى استمرار التحديات التشغيلية في بيئة اقتصادية مضغوطة.

وتشكل هذه التطورات إشارة لافتة إلى أن الاستثمارات المؤسسية تتجه إلى مزيد من الحذر في التعامل مع صناديق العقارات المدرجة، خاصة تلك المرتبطة بالعقارات المكتبية أو العلمية، في ظل التحولات الهيكلية التي يشهدها السوق الأمريكي. ومع ذلك، يرى بعض المحللين أن تراجع الأسعار الحالية قد يفتح المجال أمام دخول مستثمرين جدد يبحثون عن فرص طويلة الأجل بعوائد مجزية عندما تستقر معدلات الفائدة.

بهذا المشهد، يعكس قرار KLP ليس مجرد خطوة تصحيحية في محفظتها، بل مؤشرًا أوسع على التحول في اتجاهات رأس المال نحو العقارات المرنة والقطاعات الأكثر استقرارًا ضمن المشهد العقاري العالمي.