by masahat.news

Oct 16, 2025

(5)

Share

> محارة: المنازل الصغيرة... حل عصري يفتح آفاقا جديدة في سوق العقار الإماراتي

دبي، الإمارات

مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل دبي وأبوظبي، برزت فكرة المنازل الصغيرة (Tiny Homes) كأحد الحلول المبتكرة لتلبية الطلب المتزايد على السكن بأسعار معقولة دون التنازل عن الجودة أو الرفاهية. هذا المفهوم الذي حقق انتشارًا واسعًا في الأسواق العالمية، بدأ يجد طريقه تدريجيًا إلى السوق الإماراتي، مدفوعًا بتوجه الدولة نحو الاستدامة وكفاءة استخدام الموارد.

تكلفة معقولة وتصميم ذكي

تشير تقديرات خبراء التطوير العقاري إلى أن تكلفة بناء منزل صغير في عام 2025 تتراوح بين 110 و260 ألف درهم إماراتي، أي أقل بنحو 40% إلى 50% من تكلفة الوحدات السكنية التقليدية.

تبلغ مساحة هذه المنازل عادةً بين 10 و40 مترًا مربعًا، ويمكن تصميمها كوحدات مستقلة داخل مجمعات خضراء أو كبيوت جاهزة قابلة للنقل.

ويؤكد متخصصون أن هذه المنازل لا تمثل مجرد خيار اقتصادي، بل أسلوب حياة جديد يركز على البساطة والتوازن بين الراحة والاستدامة.

توجه يتماشى مع \"رؤية دبي الحضرية 2040\"

يرى مطورون في دبي أن تبني مفهوم المنازل الصغيرة يتناغم مع رؤية دبي الحضرية 2040 التي تركز على رفع جودة الحياة وتعزيز أنماط المعيشة المستدامة.

كما أن الإمارة، بما توفره من بنية تحتية متطورة وتشريعات مرنة في قطاعات البناء الجاهز والمساكن الذكية، تعد بيئة مثالية لتطوير هذا النوع من المشاريع.

وقد بدأت بعض شركات التصميم في المنطقة الحرة لجبل علي والشارقة للاستثمار بدراسة تصاميم مبتكرة لمنازل صغيرة صديقة للبيئة، تعتمد على الطاقة الشمسية وتكنولوجيا العزل الحراري.

يقول خبراء إن الطلب على المنازل الصغيرة يأتي من شريحة متنوعة تشمل المهنيين الشباب، ورواد الأعمال، والرحالة الرقميين، إضافة إلى المستثمرين الراغبين في تطوير وحدات سكنية قصيرة الأجل في الوجهات السياحية مثل رأس الخيمة والفجيرة.

كما تُعد المنازل الصغيرة خيارًا مثاليًا للمشاريع السياحية والبيئية التي تروج لمفهوم \"السكن التجريبي\" وسط الطبيعة، بما ينسجم مع التوجه نحو السياحة المستدامة.

تكاليف إضافية وعوائد مرتفعة

رغم انخفاض تكلفة البناء، إلا أن هناك نفقات يجب حسابها مثل تصاريح البناء التي قد تتراوح بين 3000 و9000 درهم، وتوصيل الخدمات، خاصة في المناطق الجديدة أو الصحراوية.

في المقابل، تُظهر دراسات سوقية أن عائد الإيجار السنوي لوحدة صغيرة مصممة بعناية قد يتجاوز 8% إلى 10%، ما يجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا مقارنةً بالوحدات التقليدية.

تُبرز المنازل الصغيرة اليوم تحولًا في فكر التملك والإسكان في الإمارات، حيث تلتقي الحداثة بالاستدامة، والتكلفة المعقولة بجودة الحياة. ومع تسارع التوجه نحو مشاريع مبتكرة في قطاع العقار، يُتوقع أن تصبح هذه المنازل جزءًا من المشهد العمراني المستقبلي في دبي، خاصة ضمن المجتمعات الذكية والمشاريع السياحية الجديدة. > محارة: 🖼 Photo > محارة: 24 Tiny Houses That Prove Bigger Isn\'t Always Better

https://share.google/Yu4D1qHgazf1FLm7I > محارة: 20 Awesome Incredible Tiny Homes

https://share.google/R6AQZMG3Nsk0zy49m > محارة: Идеи на тему «Tiny house» (93) | мини дома, крошечные дома ...

https://share.google/R7cWuoluHnqzAxISB > محارة: 5 Tiny Houses We Loved This Week: From the Ultra-Trendy to the Off ...

https://share.google/RVK6cP3iCoSf7l7j8 > محارة: ........10 > محارة: اتفاقية جديدة بين “أراضي دبي” و”الإمارات دبي الوطني” تعيد رسم ملامح سوق الإيجار العقاري في الإمارة

دبي، الإمارات

في خطوة تعكس تسارع التحول الرقمي في القطاع العقاري، أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن توقيع اتفاقية شراكة استراتيجية مع بنك الإمارات دبي الوطني، تهدف إلى إطلاق منصة رقمية متكاملة لإدارة الودائع الأمنية ومدفوعات الإيجار، ما يُتوقع أن يُحدث تحولاً جذريًا في منظومة الإيجار العقاري بالإمارة.

الاتفاقية التي تم توقيعها على هامش معرض جيتكس 2025 تأتي في وقت يشهد فيه سوق الإيجار في دبي نموًا غير مسبوق وتزايدًا في الطلب، ما يفرض الحاجة إلى أدوات أكثر مرونة وشفافية في إدارة المعاملات العقارية.

ومن خلال هذه المبادرة، تسعى الدائرة والبنك إلى تبسيط رحلة المستأجر والملاك عبر حلول رقمية ذكية تُلغي التعقيدات الورقية وتتيح إدارة الودائع والمدفوعات إلكترونيًا ضمن بيئة آمنة وشفافة.

وقال ماجد المري، المدير التنفيذي لقطاع التسجيل العقاري في الدائرة، إن الشراكة تمثل “خطوة محورية نحو بناء منظومة رقمية متكاملة للإيجار العقاري تسهّل حياة المتعاملين وتدعم كفاءة السوق”. وأضاف أن المبادرة تعزز موقع دبي كمدينة رائدة عالميًا في التحول الرقمي العقاري.

من جانبه، أوضح أحمد القاسم، رئيس مجموعة الخدمات المصرفية للشركات في بنك الإمارات دبي الوطني، أن التعاون سيوفر “منتجات تمويلية مبتكرة تسهم في رفع مستوى الكفاءة التشغيلية للملاك والمستأجرين على حد سواء”، مشيرًا إلى أن الشراكة تمثل نموذجًا متطورًا للتكامل بين القطاعين الحكومي والمصرفي في دعم الاقتصاد العقاري.

ويرى خبراء أن هذه الخطوة ستنعكس إيجابًا على جاذبية الاستثمار العقاري في دبي، إذ تعزز الشفافية وتقلص زمن إنجاز المعاملات، ما يزيد من ثقة المستثمرين ويحفّز المؤسسات المالية على تطوير حلول تمويلية مخصصة للإيجار السكني والتجاري.

كما تتماشى المبادرة مع استراتيجية دبي العقارية 2033 وأجندة دبي الاقتصادية D33، اللتين تركزان على تعزيز تنافسية الإمارة عالمياً عبر رقمنة الخدمات ورفع جودة تجربة المستثمر والمقيم.

وبينما يستعد السوق لموجة جديدة من الابتكار في التعاملات العقارية، تبدو دبي مرة أخرى في موقع الريادة، مقدمة نموذجاً يُحتذى في إدارة العلاقة بين التمويل والتأجير العقاري ضمن منظومة رقمية واحدة تُعزز الكفاءة وتدعم النمو المستدام.