by masahat.news

Oct 23, 2025

(5)

Share

> محارة: نسمة انتعاش في سوق الرهن العقاري الأمريكي.. انخفاض الفائدة يعيد الأمل ويشعل سباق إعادة التمويل

واشنطن، الولايات المتحدة

بدأت ملامح انتعاش جديدة تلوح في سوق التمويل العقاري الأمريكي، مع تسجيل قفزة بنسبة 81% في طلبات إعادة التمويل مقارنةً بالعام الماضي، مدفوعة بانخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها منذ شهر. هذه المؤشرات تُعيد الزخم إلى قطاعٍ ظلّ يعاني من التباطؤ خلال الأشهر الماضية، وتفتح الباب أمام موجة تفاؤل جديدة في أوساط المستثمرين والمطورين العقاريين على حدٍ سواء.

فبحسب بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري الأمريكية (MBA)، انخفض متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لمدة 30 عاماً إلى 6.37% مقارنة بـ 6.42% في الأسبوع السابق، ما شجع آلاف المقترضين على إعادة تمويل قروضهم لتقليل الأقساط الشهرية والاستفادة من ظروف السوق المواتية.

ووفقاً للخبير الاقتصادي جويل كان، فإن “التحرك الأخير في معدلات الفائدة فتح نافذة ثمينة للمقترضين لإعادة هيكلة التزاماتهم المالية”، مضيفاً أن “الزيادة في إعادة التمويل التقليدي بنسبة 6%، وارتفاع طلبات التمويل عبر برامج الإسكان الفيدرالية بنسبة 12%، تعكس ثقة متنامية بالاستقرار المالي على المدى القريب”.

اللافت أن ارتفاع طلبات التمويل لم يقتصر على القروض التقليدية، بل شمل أيضاً الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة (ARM) الذي شهد قفزة بنسبة 16% خلال الأسبوع، لتصل حصته إلى نحو 11% من إجمالي القروض الجديدة. ويأتي هذا رغم تراجع الفائدة الثابتة، ما يشير إلى أن العديد من المشترين يحاولون تعويض ارتفاع أسعار المنازل عبر خيارات تمويل أكثر مرونة.

وفي المقابل، تراجعت طلبات شراء المنازل بنسبة 5% مقارنة بالأسبوع السابق، لكنها ما تزال أعلى بنحو 20% عن مستواها في الفترة نفسها من العام الماضي، في ظل تحسن المعروض وانخفاض طفيف في الأسعار ببعض الولايات. إلا أن جزءاً كبيراً من المشترين لا يزال يترقب مزيداً من الانخفاض في معدلات الفائدة قبل اتخاذ قرار الشراء، ما يعكس حالة ترقب تسود السوق العقاري الأمريكي منذ منتصف العام.

ويشير محللون إلى أن هذا التحول في منحنى التمويل العقاري قد يشكل فرصة استثمارية مهمة للمستثمرين الدوليين، خاصة مع عودة بعض المقرضين لتقديم أدنى أسعار فائدة منذ أكثر من ثلاث سنوات، بحسب ما ذكره ماثيو غراهام من صحيفة Mortgage News Daily.

ومع تزايد التوقعات باستمرار التراجع التدريجي في الفائدة خلال الربع الأخير من 2025، يبدو أن السوق العقاري الأمريكي يقف على أعتاب دورة انتعاش جديدة قد تمتد آثارها إلى الأسواق العقارية العالمية الباحثة عن مؤشرات الثقة والاستقرار المالي