تسجيل الدخول / التسجيل
masahat.news 
واشنطن، الولايات المتحدة
شهدت سوق التمويل العقاري في الولايات المتحدة تطوراً لافتاً مع انخفاض معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي، وفقاً لبيانات شركة فريدي ماك، إحدى أكبر المؤسسات الفيدرالية الداعمة لسوق الإسكان الأميركي.
وقالت الشركة إن متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً انخفض إلى 6.19% مقارنة بـ 6.23% في الأسبوع السابق، وبفارق نصف نقطة مئوية عن المعدلات المسجلة خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، الأمر الذي يعزز قدرة الأسر على التمويل ويحفز الطلب على شراء المنازل. كما تراجع متوسط الرهن لمدة 15 عاماً إلى 5.44% مقارنة بـ 5.51% الأسبوع الماضي.
علق سام خاطر، كبير الاقتصاديين لدى فريدي ماك، قائلاً إن تراجع المعدلات \"يسهم في خلق بيئة أكثر ملاءمة لمشتري المنازل، ويمنح أصحاب العقارات فرصة لإعادة التمويل بأسعار أقل، بالتزامن مع خروج الأسواق من عطلة عيد الشكر\".
ويعتمد مسح فريدي ماك على قروض الإسكان التقليدية المؤمنة بالكامل، مع نسبة دفعات مقدمة تبلغ 20% للعملاء ذوي الجدارة الائتمانية الممتازة، ما يعكس مؤشراً واقعياً لاتجاهات التمويل في السوق.
وعلى الصعيد المالي، كشفت فريدي ماك عن تسجيل صافي دخل بلغ 2.8 مليار دولار خلال الربع الثالث من عام 2025، بانخفاض 11% مقارنة بالفترة ذاتها العام الماضي، بينما ارتفع صافي دخل الفوائد بنسبة 9% ليصل إلى 5.5 مليار دولار، مدعوماً بنشاط الإقراض متعدد الأسر.
كما أعلنت الشركة أن سقف شراء قروض القطاع متعدد الأسر لعام 2026 سيبلغ 88 مليار دولار، مع التزام بأن تكون 50% من العمليات موجهة لقروض ذات بُعد اجتماعي، وفق المعايير التي حددتها وكالة الإسكان الفيدرالية الأميركية.
يمثل انخفاض معدلات الرهن العقاري إشارة إيجابية لسوق الإسكان، لاسيما بعد أشهر من الضغوط التضخمية وارتفاع تكلفة التمويل، حيث يتوقع محللون تنامي عمليات الشراء في الأسواق ذات الطلب المرتفع، مع عودة المستثمرين إلى دراسة فرص في عقارات الإيجار والتمويل طويل الأجل.
ومن المتوقع أن يُعيد التحسن التدريجي في تكلفة التمويل رسم اتجاهات التداول في القطاع العقاري الأميركي، ويسهم في زيادة حركة البناء السكني، بما يعزز نشاط شركات التطوير العقاري والمقاولات خلال النصف الأول من عام 2026.
Comments
No comments yet. Be the first to comment!