by masahat.news

Dec 17, 2025

(5)

Share

دبي، الإمارات

في مؤشر يعكس الزخم الاستثنائي لسوق العقارات في الإمارة، قفزت قيمة مبيعات العقارات التجارية في دبي بنسبة 77.9% على أساس سنوي خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من عام 2025، مسجلة 15.5 مليار درهم عبر 5364 صفقة، وذلك بالتزامن مع الأداء القياسي للقطاع السكني الذي تجاوزت تداولاته 624 مليار درهم بنهاية نوفمبر.

وعلى الرغم من هذا الأداء القوي، يشير خبراء السوق إلى أن قطاع المكاتب في دبي يقترب من فترة تحول بنيوي كبرى، حيث من المتوقع أن يشهد العام 2028 نقلة نوعية مع تسليم الموجة الأولى من مباني المكاتب ذات الجيل الجديد والتصنيف \"A\"، مما سيعيد تشكيل مشهد الطلب والتسعير ويخلق سوقاً ثنائي المستوى بين المباني القديمة والحديثة.

ومن جانبه، أوضح فراس المصدي، الرئيس التنفيذي لشركة \"فام بروبيرتيز\"، أن السوق التجارية تأخرت عن تبني معايير التصميم والبناء الحديثة مقارنة بالسوق السكنية التي شهدت تحولاً كبيراً منذ عام 2008، مشيراً إلى أن وصول الخيارات المكتبية الحديثة والكفؤة والمعمارية ذات الصلة سيكون لحظة الحقيقة لأداء المكاتب الثانوية، حيث سيتسع الفجوة بين القديم والجديد ويعيد القطاع التجاري بأكمله تسعير نفسه حول الجودة.

وسيطرت أصول المكاتب على الحصة الأكبر من النشاط التجاري خلال الفترة، حيث سجلت مبيعات بقيمة 11.2 مليار درهم عبر 4012 صفقة، تليها الوحدات التجارية بمبيعات بلغت 3.8 مليار درهم من 1321 صفقة، مع أحجام أصغر سجلت في عروض المعارض والمستودعات والورش والعقارات المتخصصة مثل العيادات والصالات الرياضية.

وأشار المصدي إلى أن \"فجن تاور\" في الخليج التجاري يعد مثالاً على الطلب المستمر على مساحات المكاتب عالية الجودة، حيث تجتذب الشركات المؤسسة الحقيقية بأداء متسق يفوق أداء السوق، مما يكشف عن قوة الطلب الحقيقي على مساحات التصنيف \"A\" الحقيقية.

ويأتي هذا الارتفاع في المبيعات التجارية وسط نمو اقتصادي مستمر وزيادة في النشاط التجاري وعرض محدود من المكاتب الحديثة التي تدعم الطلب على المدى القريب، بينما من المتوقع أن يعيد وصول التطورات الجديدة لاحقاً في العقد الحالي تعريف كيفية تقييم العقارات التجارية في جميع أنحاء الإمارة.