by masahat.news

Jan 03, 2026

(5)

Share

القاهرة، مصر

في خضم الطفرة العمرانية غير المسبوقة التي تشهدها مصر، تبرز المدن الجديدة وعلى رأسها العاصمة الإدارية والساحل الشمالي كنماذج حية للتطور العقاري الحديث. لكن التساؤل المحوري الذي يطرحه المستثمرون والمحللون: هل استطاعت هذه المدن خلق قاعدة طلب دائمة قائمة على الحياة والعمل اليومي، أم أنها لا تزال أسيرة النمط الموسمي المرتبط بالإجازات والاستثمارات قصيرة الأجل؟يشير تحليل آراء الخبراء وتقارير السوق لعام 2025 إلى تحولات عميقة تعيد تشكيل المشهد العقاري في كلا المنطقتين، حيث تلعب البنية التحتية المتطورة وعوامل الجذب الحكومية دورًا محوريًا في تحويل هذه المدن إلى مجتمعات متكاملة.العاصمة الإدارية.. تحول نموذجي من الاستثمار إلى الحياة اليوميةأكملت العاصمة الإدارية نقل الوزارات والجهات الحكومية الرئيسية بحلول عام 2025، مما أدخل آلاف الموظفين في نسيجها اليومي. يقول أيمن سامي، مدير مكتب \"جيه إل إل\" في مصر، إن السوق يعود إلى معدلاته الطبيعية مع تسجيل ارتفاع في الأسعار بنسبة 18-22% خلال عام 2025، مدفوعًا بشكل رئيسي بعملية النقل الحكومي وتحسين البنية التحتية.ويؤكد حسام الشاهد، الخبير العقاري البارز، أن السوق يشهد تحولاً ملحوظًا نحو الطلب الحقيقي طويل الأجل، مع توقعات بنمو يتراوح بين 12-18% خلال عامي 2025-2026، وذلك بفضل التكامل المتزايد في الخدمات والمرافق.وقد ساهمت مشاريع النقل الجماعي مثل القطار الكهربائي الخفيف (LRT) والمونوريل في تقليل زمن الرحلة بين العاصمة الإدارية والقاهرة إلى أقل من ساعة، مما جعل الإقامة في المدينة خيارًا عمليًا للموظفين والعائلات على حد سواء.الساحل الشمالي.. كسر القيود الموسمية نحو الاستيطان الدائمشهد الساحل الشمالي تحولاً جذريًا في عام 2025، متجاوزًا الصورة النمطية كوجهة صيفية بحتة. يقول كريم زين، الرئيس التنفيذي لـ\"Coldwell Banker Egypt\"، إن الساحل الشمالي لم يعد سوقًا موسميًا، بل تحول إلى سوق عقاري مستقل يمكن مقارنته بالأسواق العالمية، مدفوعًا بتطوير مدن مثل العلمين الجديدة ورأس الحكمة.ويضيف المهندس عمرو شوقي أن التوسع العمراني غربًا يحول الساحل الشمالي تدريجيًا إلى نطاق سكني دائم، مدعومًا بجهود حكومية تهدف إلى تحويله إلى وجهة على مدار العام. كما يتوقع أسامة سعد الدين، مدير غرفة التطوير العقاري، تصدر الساحل الشمالي لخريطة الاستثمار العقاري في عام 2025، مستندًا في ذلك إلى النمو السياحي والإقبال الأجنبي المتزايد.وقد لعبت التحسينات البنيوية مثل محور الضبعة ومطار العلمين الدولي دورًا حاسمًا في تقليل زمن الوصول وتشجيع الإقامة شبه الدائمة، مع توقعات بتحول كامل نحو الديمومة بحلول عام 2030.مقارنة تحليلية لاتجاهات الطلبتظهر البيانات تفوق العاصمة الإدارية في جذب الطلب السكني الدائم المرتبط بالعمل اليومي، بينما يشهد الساحل الشمالي توازنًا متزايدًا بين الاستخدام الموسمي والسكن الدائم. ويتفق الخبراء على أن العوائد الاستثمارية تختلف بين المنطقتين؛ فبينما توفر العاصمة الإدارية عوائد طويلة الأجل وثابتة، يتميز الساحل الشمالي بعوائد إيجارية موسمية مرتفعة تجتذب فئة معينة من المستثمرين.يرى محمد حمزة، الخبير الاقتصادي، أن البنية التحتية والنقل يظلان المحرك الرئيسي لهذا التحول، مع توقعات باستمرار نمو الأسعار بنسب تتراوح بين 10-30% خلال عام 2026 في المشاريع القريبة من شبكات النقل المتطورة. مستقبل واعد قائم على التكاملتظهر التحليلات أن العاصمة الإدارية قطعت شوطًا كبيرًا في بناء مجتمع دائم، بينما يسير الساحل الشمالي بثبات نحو تحقيق التوازن بين الجذب الموسمي والاستيطان الدائم. وتُجمع آراء الخبراء على أن الفرص الاستثمارية الذهبية تكمن في المشاريع المدعومة ببنية تحتية قوية ووسائل نقل متطورة، مما يضمن استدامة الطلب وقيمته على المدى الطويل.يُظهر هذا التطور أن المدن الجديدة في مصر لم تعد مجرد مشاريع عقارية، بل تحولت إلى نماذج ناجحة للتخطيط العمراني المتكامل، قادرة على جذب استثمارات محلية ودولية وإعادة تشكيل أنماط السكن والحياة في البلاد.