by masahat.news

Jan 04, 2026

(5)

Share

دبي، الإمارات

شهدت دبي، على مدار السنوات الخمس الماضية، ارتفاعًا مستمرًا في أسعار العقارات، مما جعل قدرة الكثير من المقيمين على امتلاك منزل في المناطق المركزية بعيد المنال. هذا التوجه السعري المتصاعد قد يكون بدأ في إبعاد شريحة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط والمشترين لأول مرة، والذين باتوا يعيدون النظر في خياراتهم. وفقًا لتقارير العقارات الصادرة عن شركات مثل \"تشامبرز\" للاستشارات العقارية، تزايدت المخاوف من تجاوز الأسعار لحدود القدرة على التحمل، مما دفع هؤلاء إلى إعادة ترتيب أولوياتهم. تغييرات في سلوك المشترينمن بين أبرز التغيرات التي لوحظت في سوق العقارات بدبي هو التحول في سلوك المشترين. فبينما كان البعض قادرًا في السنوات السابقة على شراء عقارات في الأحياء المركزية مثل وسط مدينة دبي أو نخلة جميرا، بدأ الكثير منهم اليوم في التفكير في التحولات الجغرافية. يقول مايكل ألين، الخبير العقاري في \"سوسيتيه جنرال\" الشرق الأوسط، إن “المشترين أصبحوا أكثر حذرًا، وأصبحوا يعيدون تقييم قدراتهم الشرائية، وينظرون إلى البدائل المتاحة في مواقع أكثر بعدًا، سواء في دبي نفسها أو في إمارات أخرى مثل الشارقة وعجمان”. المواقع الثانوية والحلول البديلةالارتفاع المستمر في الأسعار دفع بعض المشترين إلى البحث عن مواقع عقارية أقل تكلفة لكن تبقى جذابة بالنسبة للباحثين عن الاستقرار والسكن. في هذا السياق، يشير تقرير \"تقرير العقارات في دبي 2023\" الصادر عن \"جي بي مورغان\" إلى أن بعض المشترين بدأوا يتحولون نحو \"المناطق الثانوية والثالثية\"، مثل مدينة دبي الرياضية أو المناطق السكنية الجديدة في شمال دبي. هذه المواقع قد تكون أقل تكلفة، لكنها توفر فرصًا جيدة للشراء خاصة مع الخطط التمويليّة المطوّلة التي تتيح للمشترين دفع الثمن على مدى فترات زمنية أطول.في الوقت ذاته، بات العديد من المقيمين يتجهون نحو إمارات الشمال التي شهدت في الآونة الأخيرة تطورًا عقاريًا ملحوظًا. فمدينة الشارقة، على سبيل المثال، توفر أسعارًا أقل مقارنة بدبي، وهذا يفسر سبب ازدياد الإقبال على شراء العقارات في تلك المنطقة. ما هو تأثير الخطط التمويلية؟الجانب الآخر الذي قد يجعل التملك أكثر جاذبية هو التحسن في تسهيلات التمويل العقاري. وفقًا لتقرير صادر عن شركة \"جونز لانغ لاسال\" الدولية، تمثل هذه التسهيلات عامل جذب مهمًا للمشترين الذين يرغبون في الاستثمار على المدى البعيد. يتيح تمويل شراء العقارات بتقسيط لفترات أطول للمشترين القدرة على تملك عقار دون الضغط على دخلهم الشهري، خصوصًا في ظل زيادات الإيجار المستمرة. إعادة ترتيب الأولوياتوفيما يتعلق بالاستراتيجية التي يتبعها المشترون الجدد، يتفق العديد من خبراء القطاع على أن السوق لا يشهد \"انسحابًا ذا مغزى\" من الشراء. بل على العكس، بات المشترون أكثر \"واقعية\" في قراراتهم. وفقًا لتصريحات عبد الله النعيمي، مستشار عقاري في دبي، “المشترون اليوم أصبحوا أقل اهتمامًا بالتوقيت المثالي للسوق، وأكثر تركيزًا على التأكد من أن العقار الذي يختارونه يتناسب مع خططهم طويلة المدى.\" هل يقترب السوق من \"تصحيح\" حاد؟على الرغم من أن سوق العقارات في دبي قد شهد ارتفاعات متتالية في الأسعار، فإن المستقبل قد يحمل تغيرات قد تؤدي إلى تباطؤ في الزيادة. وفقًا للبيانات الصادرة عن \"دائرة الأراضي والأملاك في دبي\"، من المتوقع أن تنخفض وتيرة الارتفاع في الأسعار بفضل الإمدادات العقارية الجديدة المتوقعة في 2026 و2027، وهو ما قد يساهم في تحقيق التوازن بين العرض والطلب. ومع ذلك، يبدو أن السوق لن يشهد تصحيحًا حادًا، خاصة في قطاعات مثل الفلل والمنازل، التي ما زالت تعاني من نقص هيكلي في المعروض.إذا كان السوق العقاري في دبي يشهد تحولًا في سلوك المشترين وتوجهات السوق، فإن ذلك لا يعني بالضرورة نهاية للفرص العقارية الجذابة. ولكن لا شك أن التحديات التي يواجهها المشترون اليوم، وعلى رأسها الأسعار المرتفعة، قد تجعلهم أكثر تفكرًا في خياراتهم، سواء داخل دبي أو خارجها.