by masahat.news

Jan 06, 2026

(5)

Share

الرياض، السعودية

سجلت قروض الرهن العقاري السكني في المملكة العربية السعودية أكبر انخفاض سنوي لها منذ ما يقرب من تسع سنوات، وذلك وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن البنك المركزي السعودي لشهر نوفمبر 2025، والتي أظهرت تراجعاً حاداً في الطلب على التمويل العقاري وسط ارتفاع متواصل في أسعار المساكن.وقد بلغت قيمة القروض العقارية السكنية الجديدة الممنوحة من البنوك للأفراد نحو 4.5 مليار ريال سعودي (ما يعادل 1.2 مليار دولار أمريكي) خلال الشهر، مسجلة انخفاضاً بنسبة 56% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وهو أكبر تراجع سنوي منذ يناير 2017.كما تراجع عدد العقود العقارية الجديدة إلى 6773 عقداً خلال الشهر، مقارنة بـ 13142 عقداً في نوفمبر 2024، بمتوسط قيمة للقرض الواحد يقارب 660 ألف ريال، مما يعكس ضغوطاً كبيرة على القدرة الشرائية للمشترين بعد سنوات من الارتفاع المتسارع في أسعار الوحدات السكنية، خاصة في العاصمة الرياض التي شهدت تضاعف أسعار المنازل خلال السنوات الخمس الماضية.ويأتي هذا التراجع في سوق التمويل العقاري في وقت تستعد فيه المملكة لإطلاق نظام ملكية العقارات للأجانب على نطاق واسع اعتباراً من 22 يناير الجاري، وسط تساؤلات حول التفاصيل التنفيذية للقواعد الجديدة وأثرها الفوري على المعاملات.وعلق فيصل دوران، رئيس قسم الأبحاث في نايت فرانك مينا، على الوضع قائلاً: \"لم ترتفع مستويات الدخل بنفس وتيرة ارتفاع الأسعار، مما أدى إلى انخفاض حجم مبيعات المساكن والقيم الإجمالية للمعاملات\".وتواجه السوق العقارية السعودية تحولاً مرحلياً مع تدخل الحكومة لاحتواء التكاليف عبر تعديلات على \"ضريبة الأرض البيضاء\" لتحفيز طرح المزيد من الأراضي للتطوير، بالإضافة إلى إدخال وثائق عقارية ثنائية اللغة وفتح السوق المالية بالكامل أمام المستثمرين الأجانب في فبراير المقبل.