by masahat.news

Jan 12, 2026

(5)

Share

دبي، الإمارات

تشهد ساحة التطوير العقاري في دبي تحولاً مثيراً في توازن القوى، حيث تتصدر شركة \"بن غاطي\" المتوسطة الحجم قائمة المطورين في مبيعات العقارات السكنية قيد الإنشاء (الأوف-بلان) خلال النصف الثاني من عام 2025، متجاوزةً عملاق القطاع التقليدي \"إعمار\" للمرة الأولى، وفقاً لتحليل بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي من قبل شركة \"فالوسترات\" الاستشارية.ويأتي هذا الإنجاز الاستثنائي ثمرةً لاستراتيجية متعمدة قادتها \"بن غاطي\" نحو التركيز على مشاريع الضيافة والفخامة \"فائقة التميز\"، مدعومةً بتحالفات قوية مع علامات تجارية عالمية مرموقة مثل \"بوغاتي\" و\"مرسيدس بنز\" و\"جاكوب آند كو\".

وقد بلغت ذروة هذه الاستراتيجية بيعها الشقة الأغلى في دبي للعام 2025 – بينتهاوس في مشروع \"بوغاتي ريزيدنس\" بقيمة 550 مليون درهم (150 مليون دولار).وقال محللون لصحيفة العقار الدولي إن صعود \"بن غاطي\" يعكس تحولاً في تفضيلات السوق، حيث يبحث المستثمرون المحليون والعالميون بشكل متزايد عن مشاريع متخصصة تحمل هوية فريدة وقيمة رمزية تفوق التصميم السكني التقليدي.

وتشير تقديرات الشركة نفسها إلى أن حوالي 70% من إجمالي قيمة مشاريعها التطويرية تتركز الآن في قطاعي الفخامة وفائقة التميز، حيث يتجاوز متوسط سعر المتر المربع في المشاريع الأعلى قيمة 4000 درهم (حوالي 1100 دولار)، أي أكثر من ضعف متوسط سعر المتر المربع في دبي للعام الماضي والبالغ 1700 درهم.

ومع ذلك، لا تزال \"إعمار\" تحافظ على صدارتها كأكبر مطور عقاري في دبي عند النظر إلى إجمالي المبيعات على مدار عام 2025 كاملاً، تليها \"داماك\" ثم \"بن غاطي\" في المرتبة الثالثة. كما تتفوق \"إعمار\" من حيث الحجم الإجمالي للمشاريع تحت التطوير، حيث تقدر قيمة محفظتها في الإمارات وحدها بنحو 182 مليار درهم، مقارنةً بمشاريع \"بن غاطي\" التي تتجاوز قيمتها الإجمالية 80 مليار درهم.

ويبرز الفرق بين النموذجين بشكل واضح؛ فبينما تعتمد \"إعمار\" على نطاقها الواسع وتنوع مشاريعها الضخمة التي تشكل أحياءً كاملة مثل \"داون تاون دبي\"، تلجأ \"بن غاطي\" إلى نموذج متكامل يمتد من التصنيع والبناء إلى الإدارة العقارية، مما يسمح لها بضغط الجداول الزمنية للمشاريع والحفاظ على هوامش ربحية أعلى.

كما ساعدها انتشار فرق المبيعات العالمية الخاصة بها في استقطاب الطلب من أوروبا وآسيا ومنطقة الشرق الأوسط الأوسع، خاصة بين المشترين غير المقيمين.ويظل التحدي الرئيسي أمام \"بن غاطي\" يتمثل في قدرتها على تحويل مشاريعها الضخمة قيد الإنشاء – والتي تبلغ قيمتها حوالي 30 مليار درهم – إلى وحدات مسلمة فعلياً وبسرعة تتناسب مع وتيرة مبيعاتها القياسية.

بينما تتمتع \"إعمار\" بميزة تاريخية وقاعدة أوسع من الوحدات المسلمة والمجتمعات القائمة.يُعد هذا التحول في الصدارة مؤشراً واضحاً على أن سوق العقارات في دبي أصبح أكثر نضجاً وتنوعاً، حيث تفتح استراتيجيات التخصص والتحالف مع العلامات التجارية العالمية آفاقاً جديدة للتنافس، وتثبت أن الابتكار والتركيز على شريحة محددة يمكن أن يمكّن مطوراً صاعداً من منافسة العمالقة في أكثر أسواق العالم حيوية.