تسجيل الدخول / التسجيل
masahat.news 
الرياض، السعودية
تشهد العاصمة السعودية الرياض تحولاً جوهرياً في سوق الإسكان المؤجر، حيث أدت الارتفاعات الحادة في أسعار الإيجارات، المقدرة بنسبة تتراوح بين 30 و40 بالمئة على مدى السنوات الثلاث الماضية، إلى خلق ضغوط مالية غير مسبوقة على السكان. يأتي هذا التضخم في وقت يشهد فيه نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي تراجعاً من 38,500 دولار في عام 2022 إلى حوالي 35,000 دولار في عام 2024، مما وسع الفجوة بين تكاليف السكن والقدرة الشرائية للسكان.
رداً على هذه التحديات، برزت حلول تمويلية مبتكرة على غرار نموذج \"استأجر الآن وادفع لاحقاً\" كوسيلة لتخفيف العبء عن المستأجرين الذين يواجهون طلباً متزايداً من الملاك لسداد الإيجارات السنوية مقدماً. وقد دخلت شركات جديدة هذا المجال، مثل شركة الوساطة العقارية الإماراتية \"بروبرتي فايندر\" التي أبرمت شراكة مع شركة \"كيبر\" الإماراتية المتخصصة في التمويل، إلى جانب ظهور لاعبين محليين سعوديين أبرزهم \"إيجاري\" و\"ريز\" و\"أقساط\".
ويوضح يزيد الشامسي، مؤسس ومدير عام شركة \"إيجاري\"، أن وتيرة تدهور قدرة السكان على تحمل تكاليف السكن في الرياض تفوق قدرة السوق على تلبية الطلب المتزايد، معتبراً العاصمة التي تستضيف خُمس سكان المملكة السوق الأكبر والأكثر تحدياً. وقد لمس هذا الضغط بشكل مباشر من خلال نمو قاعدة عملاء \"إيجاري\" لتشمل \"آلاف\" المستخدمين من المواطنين السعوديين والمقيمين الأجانب بنسب متقاربة.
وعلى الرغم من الإعلان عن حزمة تدابير حكومية لاحتواء الأسعار، شملت تجميد الإيجارات في الرياض لمدة خمس سنوات وحوافز لتطوير الأراضي الشاغرة، تبقى مشكلة الدفعات المقدمة الكبيرة عقبة رئيسية. ويشير الشامسي إلى أن هذا النمط يفرض عبئاً مالياً ثقيلاً ويعيق إدارة التدفقات النقدية للأسر والأفراد من الطبقة المتوسطة.
تُقدّر قيمة سوق الإيجار السعودي بحوالي 72 مليار دولار خلال العام الماضي، مع توقعات بأن يتجاوز حاجز 100 مليار دولار بحلول عام 2030، مدفوعاً بموجات الهجرة الكبيرة حيث استقبلت المملكة أكثر من 1.2 مليون مقيم جديد خلال الفترة بين 2023 و2024، معظمهم يتجه نحو العاصمة الرياض.
ويكشف الشامسي عن نمو \"مذهل\" في الطلب على خدمات التمويل الإيجاري، حيث قفز حجم الطلب على خدمات \"إيجاري\" من 100 مليون دولار في عامي 2023 و2024 إلى أكثر من 250 مليون دولار في عام 2025، على الرغم من فرض فائدة تصل إلى 15% على قروض \"استأجر الآن وادفع لاحقاً\".
يُظهر هذا التحول في السوق كيف تستجيب الشركات الناشئة والاستثمارات الإقليمية للاحتياجات الملحة الناتجة عن التحولات الاقتصادية والديموغرافية السريعة في المملكة، مما يسلط الضوء على دور الابتكار المالي في سد الفجوة بين الواقع السكني المتصلب والقدرات المالية المتغيرة للمستأجرين.
Comments
No comments yet. Be the first to comment!