by masahat.news

Jan 21, 2026

(5)

Share

دبي، الإمارات

شهد سوق العقارات العالمي تحولاً تاريخياً مع الإطلاق الرسمي لمنصة \"بريبكو مينت\" لتقسيم الملكيات العقارية إلى أصول رقمية (Tokenization)، وهي المنصة الرسمية التي أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وجاء هذا الإطلاق بعد نجاح المرحلة التجريبية في عام 2025، ليؤسس لسوق سيولة عقارية غير مسبوقة تجمع بين متانة القطاع العقاري الإماراتي وابتكارات تقنية البلوك تشين.

وقد أظهر السوق استجابة سريعة ومذهلة، حيث تم بيع الشقة العقارية الثانية الممثلة بأصول رقمية في أقل من دقيقتين، بتحديد 1 دقيقة و58 ثانية، تنافس خلالها 149 مستثمراً من 35 دولة حول العالم.

ولا يزال أكثر من 10,700 مستثمر على قائمة الانتظار، مما يُشير إلى شهية استثمارية عالمية قوية لهذا النموذج الجديد.بُنيت منصة \"بريبكو مينت\" على تقنية دفتر الأستاذ الموزع \"إكس آر بي ليدجر\" (XRP Ledger)، وتم تطويرها بدعم وتحالف استراتيجي يضم هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي (فارا)، والبنك المركزي للإمارات، ومؤسسة دبي للمستقبل.

وهذا الدعم المؤسسي يمنح المنصة مصداقية تنظيمية وقانونية عالية، حيث تم تصنيف الأصول الرقمية الصادرة تحت فئة \"الأصول الافتراضية المرجعية للأصول\" (ARVA)، مع الالتزام الكامل بإجراءات \"اعرف عميلك\" ومكافحة غسل الأموال، وتطبيق قيود حماية مثل تحديد سقف الملكية بنسبة 20% للمستثمر الواحد.

كيف يعمل النموذج؟

تمثل كل وحدة رقمية (Token) حصة ملكية فعلية في عقار ملموس، حيث يتم ربطها مباشرة بسند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر هيكل \"شركة أغراض خاصة\" (SPV).

وتقوم العقود الذكية المؤتمتة بتوزيع العوائد والإيرادات الناتجة عن العقار على حاملي هذه الوحدات بشكل دوري وآلي، بينما يتيح سجل البلوك تشين الشفاف إمكانية التتبع الفوري لكل المعاملات.يتمثل أحد أهم إنجازات المنصة في إتاحة سوق ثانوية تعمل على مدار الساعة، مما يوفر سيولة غير معهودة للاستثمار العقاري التقليدي.

ويفتح المشروع الباب أمام فئة جديدة من المستثمرين من خلال تحديد حد أدنى للاستثمار بقيمة 2000 درهم إماراتي (حوالي 545 دولاراً أمريكياً).وفي مرحلته الأولى، اقتصر التداول على المقيمين في الإمارات وحاملي الهوية الإماراتية، مع تعاملات بالدرهم الإماراتي فقط. ومن المتوقع أن يمتد النفاذ إلى المستثمرين الدوليين خلال عام 2026، مما سيدفع بالسيولة والحجم السوقي إلى مستويات جديدة.

يأتي هذا الابتكار في وقت يشهد فيه سوق العقارات في دبي أداءً قوياً، حيث سجلت المبيعات العقارية في مايو 2025 وحده قيمة 66.8 مليار درهم، بارتفاع سنوي بلغ 44%. وبلغ إجمالي قيمة المعاملات في السوق خلال عام 2025 أكثر من 185 مليار دولار.وتتوقع الأوساط المالية والعقارية في دبي أن يصل حجم سوق العقارات الرقمية الممثلة بأصول رقمية إلى 60 مليار درهم بحلول عام 2033، وهو ما يعادل حوالي 7% من إجمالي السوق.

ومع وتيرة الطلب السريعة التي شوهدت في عمليات البيع الأولى، فإن تبني هذه التكنولوجيا قد يتجاوز التوقعات بكثير، ليرسم ملامح مرحلة جديدة تجعل من الاستثمار العقاري في دبي أكثر ديناميكية وشفافية ودمقرطة للمستثمرين حول العالم.