تسجيل الدخول / التسجيل
masahat.news 
> محارة: نمو الطلب على الشقق المتوسطة في دبي يعكس تحول السوق العقاري ويجذب الاستثمارات
دبي _ الإمارات
يشهد قطاع العقارات المتوسطة في دبي، الذي تتراوح أسعار وحداته بين 1 و3 ملايين درهم، زخماً ملحوظاً نتيجة زيادة السكان وتنامي الطلب على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، وفق خبراء الصناعة.
فروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة Springfield Properties، وصف السوق العقارية في دبي بأنها واحدة من أكثر الأسواق توازناً على مستوى العالم، مشيراً إلى أن وحدات السوق المتوسطة تمثل أكثر من نصف إجمالي المعاملات، في حين تحافظ المناطق الفاخرة مثل دبي هيلز استيت ومدينة دبي الملاحية على استقرار الأسعار، وهو ما يميز دبي عن أسواق عقارية عالمية أخرى.
وأظهرت بيانات Springfield Properties أن الربع الثالث من 2025 شهد تصدر شريحة الأسعار بين 1 و3 ملايين درهم النشاط السوقي بنسبة 54.47 في المئة من إجمالي المبيعات، بما يعادل 29,292 صفقة، ما يعكس قوة الطلب على الوحدات المتوسطة من المستثمرين والمشترين النهائيين. فيما استحوذت الوحدات الأقل من مليون درهم على 25.3 في المئة من الصفقات، مؤكدة استمرار جاذبية الوحدات الميسورة للمشترين الجدد والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية قوية.
أما شريحة 3-5 ملايين درهم فمثّلت 10.68 في المئة من المبيعات، مدفوعة بالأسر الباحثة عن فلل وشقق فاخرة في مجتمعات مكتملة، في حين شكلت العقارات الفاخرة بين 5 و10 ملايين درهم نحو 7.02 في المئة، والقطاعات الفائقة الفخامة فوق 10 ملايين درهم 2.52 في المئة، مع استمرار الطلب على الوحدات المتميزة على الواجهة البحرية والمقيمة بعلامات تجارية عالمية.
ويشير سيد إلى أن دبي أضافت هذا العام أكثر من 155,000 نسمة جديد، مع تحسن القدرة على التمويل العقاري بعد خفض الفائدة في سبتمبر، ما يعزز أساسيات السوق ويزيد من ثقة المطورين والمستثمرين المؤسسيين على حد سواء، مع توسع الاستثمارات في الأراضي والمكاتب والأصول المدرة للدخل.
ومن المتوقع أن يستمر الزخم في الربع الرابع، الذي يشهد عادة أعلى معدلات النشاط، مدعومًا بتدفقات المستثمرين الدوليين وإطلاق المشاريع الجديدة وارتفاع الطلب الإيجاري. ويتوقع أن يظل التوازن بين العرض الجديد البالغ أكثر من 250,000 وحدة بين 2026 و2027 والامتصاص القوي للسوق عاملاً رئيسياً في تحديد مسار النمو المستقبلي للعقارات في دبي. > محارة: انفوجرافيك:
الطلب على الشقق المتوسطة يغيّر خريطة الاستثمار في دبي\"
أقسام الانفوجرافيك:
1. نمو شريحة الشقق المتوسطة
السعر: 1 – 3 مليون درهم
نسبة المبيعات في الربع الثالث 2025: 54.5٪
أكبر شريحة مطلوبة بين المستثمرين والمشترين
2. الشقق الاقتصادية (< 1 مليون درهم)
نسبة المبيعات: 25.3٪
الطلب مستمر من المشترين الجدد والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية
3. الشقق العليا والفاخرة (> 3 مليون درهم)
شقق 3 – 5 مليون درهم: 10.7٪
شقق 5 – 10 مليون درهم: 7٪
فوق 10 مليون درهم: 2.5٪
الطلب يتركز على الواجهة البحرية والمساكن ذات العلامات التجارية
4. العوامل الدافعة للنمو
إضافة أكثر من 155 ألف ساكن جديد في 2025
تخفيض الفائدة على الرهن العقاري
مشاريع جديدة و إطلاقات تطويرية
5. توقعات السوق
250 ألف وحدة جديدة بين 2026 و2027
استمرار توازن العرض والطلب
استقطاب استثمارات محلية ودولية
شقق 5 – 10 مليون درهم: 7٪
فوق 10 مليون درهم: 2.5٪
الطلب يتركز على الواجهة البحرية والمساكن ذات العلامات التجارية
4. العوامل الدافعة للنمو
إضافة أكثر من 155 ألف ساكن جديد في 2025
تخفيض الفائدة على الرهن العقاري
مشاريع جديدة و إطلاقات تطويرية
5. توقعات السوق
250 ألف وحدة جديدة بين 2026 و2027
استمرار توازن العرض والطلب
استقطاب استثمارات محلية ودولية
Comments
No comments yet. Be the first to comment!