by masahat.news

Oct 16, 2025

(5)

Share

دبي، الإمارات

مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل دبي وأبوظبي، برزت فكرة المنازل الصغيرة (Tiny Homes) كأحد الحلول المبتكرة لتلبية الطلب المتزايد على السكن بأسعار معقولة دون التنازل عن الجودة أو الرفاهية. هذا المفهوم الذي حقق انتشارًا واسعًا في الأسواق العالمية، بدأ يجد طريقه تدريجيًا إلى السوق الإماراتي، مدفوعًا بتوجه الدولة نحو الاستدامة وكفاءة استخدام الموارد.

تكلفة معقولة وتصميم ذكي

تشير تقديرات خبراء التطوير العقاري إلى أن تكلفة بناء منزل صغير في عام 2025 تتراوح بين 110 و260 ألف درهم إماراتي، أي أقل بنحو 40% إلى 50% من تكلفة الوحدات السكنية التقليدية.

تبلغ مساحة هذه المنازل عادةً بين 10 و40 مترًا مربعًا، ويمكن تصميمها كوحدات مستقلة داخل مجمعات خضراء أو كبيوت جاهزة قابلة للنقل.

ويؤكد متخصصون أن هذه المنازل لا تمثل مجرد خيار اقتصادي، بل أسلوب حياة جديد يركز على البساطة والتوازن بين الراحة والاستدامة.

توجه يتماشى مع \"رؤية دبي الحضرية 2040\"

يرى مطورون في دبي أن تبني مفهوم المنازل الصغيرة يتناغم مع رؤية دبي الحضرية 2040 التي تركز على رفع جودة الحياة وتعزيز أنماط المعيشة المستدامة.

كما أن الإمارة، بما توفره من بنية تحتية متطورة وتشريعات مرنة في قطاعات البناء الجاهز والمساكن الذكية، تعد بيئة مثالية لتطوير هذا النوع من المشاريع.

وقد بدأت بعض شركات التصميم في المنطقة الحرة لجبل علي والشارقة للاستثمار بدراسة تصاميم مبتكرة لمنازل صغيرة صديقة للبيئة، تعتمد على الطاقة الشمسية وتكنولوجيا العزل الحراري.

يقول خبراء إن الطلب على المنازل الصغيرة يأتي من شريحة متنوعة تشمل المهنيين الشباب، ورواد الأعمال، والرحالة الرقميين، إضافة إلى المستثمرين الراغبين في تطوير وحدات سكنية قصيرة الأجل في الوجهات السياحية مثل رأس الخيمة والفجيرة.

كما تُعد المنازل الصغيرة خيارًا مثاليًا للمشاريع السياحية والبيئية التي تروج لمفهوم \"السكن التجريبي\" وسط الطبيعة، بما ينسجم مع التوجه نحو السياحة المستدامة.

تكاليف إضافية وعوائد مرتفعة

رغم انخفاض تكلفة البناء، إلا أن هناك نفقات يجب حسابها مثل تصاريح البناء التي قد تتراوح بين 3000 و9000 درهم، وتوصيل الخدمات، خاصة في المناطق الجديدة أو الصحراوية.

في المقابل، تُظهر دراسات سوقية أن عائد الإيجار السنوي لوحدة صغيرة مصممة بعناية قد يتجاوز 8% إلى 10%، ما يجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا مقارنةً بالوحدات التقليدية.

تُبرز المنازل الصغيرة اليوم تحولًا في فكر التملك والإسكان في الإمارات، حيث تلتقي الحداثة بالاستدامة، والتكلفة المعقولة بجودة الحياة. ومع تسارع التوجه نحو مشاريع مبتكرة في قطاع العقار، يُتوقع أن تصبح هذه المنازل جزءًا من المشهد العمراني المستقبلي في دبي، خاصة ضمن المجتمعات الذكية والمشاريع السياحية الجديدة.